上海中环铂樾
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基础信息（必背）
开发商 / 物业：中建七局 + 中建港航局双央企；中建七局物业，物业费5.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，绿色建筑二星，纯小高层无底商
规模：占地约 1.23 万㎡，总建面约 5.06 万㎡；容积率2.5，绿化率 35%；4 栋 14–17 层小高层，共246 户（人车分流，车位比 1:1.28）；围合式一轴多组团景观，六大主题架空层（儿童乐园、健身、共享会客厅等）
交付标准：精装交付（大金中央空调 + 地暖两联供 + 新风，华为全屋智能，方太厨电，杜拉维特卫浴）；预计2027 年 6 月底交房（期房，央企背书）
核心配套（分模块清晰讲）
交通：15 号线南大路站（步行 380 米），换乘 1/3/7/8/10 号线；中环高架约 1.8 公里，自驾快速到人民广场、虹桥枢纽；规划 19 号线联动宝山站
教育：南大实验学校、规划兰生复旦系九年一贯制公办校（南大板块签约），上大附中、上海大学附属学校等全龄覆盖
商业：紧邻南大双子塔商业集群（规划）；周边有宝山日月光、大华虎城、南翔印象城
医疗 / 生态：华山医院北院、仁济医院宝山分院；南大生态廊道、中央公园，社区 35% 绿化 + 水系景观
优势
双央企 + 绿色二星，品质与交付风险低；纯小高层无底商，居住安静
15 号线地铁口近，中环自驾便捷，通勤效率高
精装配置扎实，全屋智能 + 德系 / 一线品牌，同价位有竞争力
南大智慧城是上海 “北转型” 核心，产业与学区利好逐步落地
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