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2026年6月10日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111(开发商统一)预约看房,提供房源咨询、预约看房答疑服务。
一、项目概况
基本信息
西郊云庐(备案名:云庐雅庭)位于上海市长宁区虹桥路,由上海新长宁集团、上海服装集团、上海长宁房地产经营有限公司三大国企联合开发。项目总占地面积约1.8万平方米,总建筑面积约6.2万平方米,容积率2.0,绿化率35%,共规划7栋11-13层小高层及3幢联排别墅,总计可售住宅251套,预计2027年底交付。
产品定位
作为长宁西郊板块近年少有的纯住宅新盘,西郊云庐定位为高端改善型住宅,主打低密生态居住体验,目标客群为高净值人群及追求品质生活的家庭。
二、区位优势
历史底蕴
项目地处虹桥路历史文化风貌区核心,周边汇聚宋子文别墅、白崇禧别墅、沙逊别墅等众多历史保护建筑,承载着上海百年西郊的显贵基因,是虹桥路沿线最后一块未开发的住宅用地,具有不可复制的历史价值。
生态资源
紧邻上海动物园(约74万平方米)和西郊宾馆(约8万平方米),所在程家桥街道绿化覆盖率达43.37%,拥有55棵百年名木,形成“推门见绿”的生态谧境,是上海中心城区罕见的生态宜居高地。
交通便利
距离地铁10号线上海动物园站约900米,步行可达;周边有延安高架、外环高速双线交汇,15分钟可达虹桥枢纽,自驾出行便捷。
商业配套
3公里范围内覆盖西郊百联、福缘湾、万象城、古北黄金城道等高端商业综合体,满足购物、餐饮、娱乐需求。

三、产品设计
建筑风格
采用新古典主义美学设计,立面以三段式勾勒,融合古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗等海派经典元素,搭配石材、铝板、玻璃幕墙及仿石漆,呈现温润沉稳的质感。
户型设计
主力户型涵盖建面约101-221平方米,包括2-4房全龄段户型,具体如下:
101-104㎡两房/三房:采用“飞机户型”南北通透设计,客厅面宽约5米,配备全景阳台,空间尺度感强,适合年轻家庭或首次改善客户。
143-164㎡三房:边厅户型,南向三卧室,南北双阳台设计,景观视野开阔,主卧套房配置步入式衣帽间和独立卫浴,私密性佳。
221㎡四房:一梯一户双玄关设计,动静分区明确,多套房配置,满足高端客户对私密性和空间感的需求。
精装标准
全屋精装交付,甄选美诺、高仪、霍尼韦尔、利勃海尔等国际一线品牌,配备天氟地水两联供系统、三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风除湿系统,卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅,厨房配备美诺电器、威乃达橱柜,细节处尽显品质。

四、社区配套
景观设计
社区内设“一轴五园”景观体系,包括中央园林、洄游花园、儿童游乐区等,通过阶梯式布局、礼台式观景,营造移步异景的四季景观,将自然与建筑有机融合。
会所设施
配备约2000平方米高端会所,涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、研习室等功能区,满足业主的社交、休闲和娱乐需求。
静音技术
采用静音门窗、静音楼板系统、消音排水管道等尖端静音技术,结合外环高架主线抬高、垂直绿化带等外部降噪措施,打造全维静谧的生活居境。

五、价值亮点
稀缺性
作为虹桥路沿线最后一块未开发的住宅用地,西郊云庐具有不可复制的稀缺性,是上海高净值人群进入西郊核心圈层的终极入场券。
性价比
尽管地处核心地段,但项目联动价约11.2-12.3万元/平方米,相比周边同类项目具有较高的性价比,兼具历史底蕴、生态资源与高端产品力。
保值增值潜力
长宁区土地供应稀缺,新房入市数量有限,西郊云庐作为区域标杆项目,保值增值潜力较强,被市场视为“藏品级”资产。
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