宁波华润•润樾雅筑
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一、项目基础参数
开发商：央企华润置地（润系改善产品线），70 年精装住宅，2025.12 已全盘交付，实景现房即买即住
占地 4.15 万方、总建面约 9.8 万方；13 栋 16–18 层小高层，全盘 821 户，车位 1048 个、车位比 1:1.28
容积率 2.4、绿化率 30%；物业：华润润加（万象生活），物业费 3.85 元 /㎡・月
精装标准≈4000 元 /㎡：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，厨卫一线品牌交付
梯户：主力 2 梯 3 户、局部 2 梯 4 户，得房率80%–85%（前殷板块中上水准）
二、 全户型
100㎡｜3 房 2 卫（刚需入门）：三开间朝南、双联阳台，
109/110㎡｜3 房 2 卫（主力刚需）：南北通透，
118㎡｜4 房 2 卫（刚改爆款）：LDKB 横厅、7.9m 贯通阳台、主卧套房
128㎡｜4 房 2 卫（改善主力）：四开间朝南，
139㎡｜4 房 2 卫（楼王大户型）：大面宽全景采光，
三、地铁 & 交通
地铁 5 号线曹隘站步行约 500m，前殷规划大型综合 TOD 集群
环城南路快速路、盛莫路主干道，3 分钟驶入东部新城，10 分钟直达三江口天一
四、周边配套
教育
约 1.2km童第周九年一贯制公办（在建），近新城第一实验、效实东部校区，小区配建幼儿园用地
商业
3km 阪急百货、东部银泰、宏泰广场、宁波文化广场，东部新城全商圈落地成熟
医疗
5km 李惠利东部院区（三甲），潘火社区医疗配套密集
生态
就近东部新城中央公园、科技公园、滨河绿带
五、小区内部配套（华润润系标配）
✅ 业主私享恒温泳池、室内健身会所、共享书吧、临水会客厅
✅ 全龄园林 + 达尔文自然营地、树屋亲子乐园、全一楼主题架空层、人车分流、精装入户大堂 + 地库
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