上海瑞景公馆
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一、基础核心概况
区位与产权：地址上海市松江区古楼公路 1623 号；70 年纯住宅产权；容积率 1.5，绿化率 35%；梯户比 4 梯 15 户，车位配比 1:0.45（偏紧）；物业为项目自持，精装现房即买即住。
建筑与层高：5.4 米超高层高（远超普通 LOFT4.5 米限制），可做双层复式，动静分区；主力为 52–68㎡小户型，部分南北通透，精装交付（法式奶油风为主，品牌厨卫）。
水电标准：民用水电（电费 0.4–0.9 元 / 度），生活成本同住宅，可办居住证，适合自住与长租。
三、交通与配套
交通：距 9 号线佘山站直线约 300 米，步行 5 分钟内可达；1 站洞泾可换乘在建 12 号线西延伸段（预计 2027 年通）；自驾走嘉松公路、沪青平高速、嘉闵高架，25 分钟到虹桥，40 分钟至徐家汇。
商业：佘山湾生活广场、宝乐汇・乐汇佘山、三湘商业广场，日常餐饮购物齐全；
教育：佘山中心幼儿园、佘山学校（九年一贯制）等（学区按当年教育局统筹，不可承诺）；
医疗：泗泾医院（二甲），新虹桥国际医学中心约 20 分钟车程；
生态：近佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，周末休闲方便。
四、核心优劣势
地铁零距离（佘山站 300 米），9 号线直达徐家汇、漕河泾；
5.4 米挑高 + 精装现房，无等待、无烂尾风险，拎包入住；
租金回报可观（约 6000 元 / 月），适合投资。
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