上海天馨花园
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、基础信息
区位与开发：宝山区杨行镇蕰川路 1498 弄；开发商上海凯通置业，物业为上海天馨物业管理服务有限公司；70 年住宅产权，分多期开发，建成年代跨度大（2000 年前后 —2008 年），有多层板楼、小高层，还有少量联排别墅；总户数超 3400 户，体量庞大；容积率约 1.3，绿化率达 40%；物业费分层：多层约 1.06 元 /㎡/ 月，小高层约 1.56 元 /㎡/ 月；
价格与交易：纯二手房小区，2026 年 3 月挂牌均价约3.2 万 /㎡（公寓），别墅挂牌价更高（约 4.5 万 /㎡），一房一价；成交以满五唯一、自住刚需 / 刚改为主；
车位：地上 + 地下合计约 1600 个，车位不算特别充裕，高峰略有紧张。
三、核心配套
交通：步行至 1 号线宝安公路站约 1 公里左右；多条公交线（宝山 2 路、宝山 3 路、550 路等）；自驾可快速上蕰川公路、南北高架、外环高速；
商业：小区自带沿街商铺，周边有天馨商业广场、杨行宝龙广场、北上海商业广场，日常购物便利；
教育医疗：周边有天馨学校（九年一贯制）、藻北小学、安琪儿幼稚园等（学区以当年教育局划片为准，不承诺）；杨行社区卫生服务中心、宝山区中西医结合医院等可满足基础就医；
生态：附近有杨行体育公园、白沙公园，适合日常散步、休闲运动。
四、亮点与短板
亮点：小区绿化好，密度低，居住安静；物业费便宜，生活成本低；配套成熟，步行可达地铁、商超、学校；价格在宝山属于刚需友好；
短板：房龄偏老，部分楼栋外观、内部设施有老化；车位不足；临近蕰川路的楼栋有一定噪音；老小区人员结构复杂，物业管理水平不及新建高端盘。
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