常州中海桂语江南
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一、核心基础信息
区位：经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处（东方新城核心）
开发商 / 物业：央企中海地产；中海宏洋物业（一级资质），物业费2.5 元 /㎡・月
规模指标：占地约4.83 万㎡，建面约9.5 万㎡；11 栋（6 栋 26-27F 高层 + 5 栋 10-11F 洋房），共832 户；容积率2.0，绿化率35%；车位966 个，车位比1:1.16，人车分流
交付状态：纯毛坯现房（2024 年中已交付，清盘余房）
三、配套详情（成熟度高）
交通：近地铁 2 号线丁堰站（步行约 600-700 米）；龙城大道高架、东方二路，自驾便捷；公交 9 路、30 路、202 路可达
教育：经开区小学、经开区初级中学、刘海粟幼儿园，全龄教育覆盖
商业：爱琴海购物公园、常青里巷、歌林公园，步行可达
医疗：常州市儿童医院新院、雕庄街道社区卫生服务中心
生态：丁塘河湿地公园、东方云湖，生态宜居
四、核心优势与风险
优势
央企现房：中海央企背书，交付有保障，即买即住
低密宜居：容积率 2.0，洋房占比高，居住舒适度高
配套成熟：地铁 + 商业 + 学区 + 生态，生活便利
户型优质：户型方正，南北通透，洋房得房率高
物业优质：中海物业，一级资质，服务有保障
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