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一、基础概况
楼盘名称：中海・九樾府
开发商：央企中海宏洋｜义乌海创房地产开发有限公司
产权：70 年毛坯纯商品住宅，民水民电、通燃气、可落户
交付状态：2024 年 7 月整体现房交付，款清即可办证
✅核心重点：全盘纯商品房，无安置房、保障房混居，稠江高端纯改善大平层社区
核心规划参数
楼栋：15 栋 9–24 层纯板式高层
总户数：524 户（小型高端社区）
占地约 4.38 万㎡，总建面约 13.85 万㎡
容积率 2.1，绿地率 30%
地下车位 1098 个，车位配比 1:2.1，一户可配双车位，全地下人车分流、环氧星空车库，预留充电桩管线
层高统一 2.9m
外立面：公建化弧形铝板 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃
社区内部配套
约 1600㎡下沉式私宴会所、中央镜面水景园林、四大主题架空泛会所（健身、儿童、会客、阅读）、400 米景观步道、风雨连廊；配建童店公立幼儿园、少量沿街便民底商。
物业：雅生活智慧物业（一级资质）
物业费：4.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗、景观水系运维）
梯户格局：主力一梯一户，独立私梯前厅，私密性强
二、主力户型（毛坯交付，得房率约 86%-90%）
全盘改善四房起步，LDK 大通厅格局，部分边套带 270° 观景飘窗
145–154㎡ 四房两厅两卫：入门改善主力户型
170–182㎡ 四房两厅三卫：热门改善，双套房设计
224㎡ 四房两厅三卫：楼王阔境大平层
毛坯交付，装修方案不受限制，适合自主定制全屋精装。
三、周边配套
🚗交通
紧邻贝村路、国贸大道、经发大道主干道；
自驾 3–5 分钟直达万达广场；通达国际商贸城、义乌之心；靠近金义东轻轨规划站点，全城通勤便捷。
🏫教育
自带童店公立幼儿园；施教参考：浙师大附属义乌小学、绣湖中学（稠江校区）
⚠重要提醒：最终学区以义乌教育局每年官方公示为准，不可作为购房承诺。
🛒商业
距离万达广场约 900 米，商超、影院、餐饮齐全；自带社区底商，周边贝村商圈成熟，电商、生活配套完善。
🏥医疗 & 生态
临近復元医院、稠江社区卫生服务中心；周边多个滨河公园，休闲散步资源充足。
四、项目核心亮点
央企中海开发现房，实景全部落地，无延期、减配风险，可实地入户看房
稠江标杆纯改善社区，524 户小规模社区、无安置房混居，高净值圈层纯粹
一梯一户 + 私梯前厅，大平层格局，户型方正通透，适配多孩家庭、三代同堂
车位配比 1:2.1，车位十分充裕，高端改善稀缺优势
铝板高端外立面、下沉会所、景观水景，公区标准在稠江属于第一梯队
地处万达生活圈，稠江核心地段，电商商户集中，自住、出租需求旺盛
毛坯交付，装修改造自由度高，可按需配置地暖、中央空调等
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