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一、基础概况
开发主体
本土头部鸿翔集团旗下平湖鸿旭置业，本地开发项目经验成熟，2021 年开盘，证件齐全。
地块社区指标
占地约 2.31 万㎡，总建面约 5.4 万㎡，容积率 1.65，绿化率 30%；
规划 4 栋高层 + 8 栋低层联排，高低配小型社区，总户数 379 户；
车位合计 395 个，车位配比接近 1:1，局部人车分流；70 年纯住宅产权，2024 年 6 月 30 日毛坯现房交付，可直接办证入住。
物业相关
浙江佳源物业统一管理，固定月度物业费标准，配备园区 24 小时智能安防。
交付标准
全盘毛坯交付，室内格局可自主改造；外立面现代简约风格，搭配双层中空 Low-E 玻璃。
二、户型产品（72-89㎡高层刚需 + 联排改善）
高层住宅（南北通透、全明厨卫）
72㎡ 两房两厅一卫：入门小户型，双卧朝南，适合单人、情侣过渡自住；
86㎡ 三房两厅一卫：紧凑小三房，空间利用率高，三口之家基础选择；
89㎡ 三房两厅两卫：社区主力户型，双卫布局，动静分区，主卧独立套房。
低层联排
社区独立组团排布，上下多层复式格局，自带私家庭院，拓展空间充足，适配多代同住改善家庭。
三、社区内部配套与产品亮点
容积率仅 1.65 低密社区，高层与联排景观分隔，互不干扰，居住静谧度高；
社区内部打造中央景观组团，配套休闲步道、小型阳光草坪、儿童游乐场地；
2024 年中已全部现房交付，楼栋、园林、外立面实景完整呈现，无延期、减配风险；
户型起步面积小，入手门槛友好，适配预算有限的沪上跨城通勤刚需；
高低配产品布局，兼顾刚需高层与改善联排，客户选择空间充足；
西侧临河，部分楼栋拥有河道自然景观视野。
四、周边外部配套
交通
临近平南路主干道，短途可达沪昆高速枫泾出入口；镇中心公交站多路城乡公交，接驳平湖市区、上海枫泾，自驾往返上海通勤路线顺畅。
教育
500 米内覆盖新埭镇中心幼儿园、新埭中心小学、新埭中学，幼儿园至初中公办教育配套集中，日常接送距离近。
商业
小区自带沿街底商，步行可达镇农贸市场、超市、餐饮门店；大型综合商圈需自驾前往平湖市区。
医疗
就近新埭镇卫生院，基础常见病诊疗、日常就医需求均可满足，三甲综合医院需进城。
生态休闲
西侧紧邻南栅港河道滨水步道，短途可达镇休闲公园，户外散步休闲空间充沛。
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