常州园心坪新寓
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基础核心信息
开发商 / 物业：常州公共住房建设投资发展有限公司（国企，保障房平台）；江苏欣祥物业，物业费2.0 元 /㎡/ 月，民水民电，停车费约 150 元 / 月；
规模指标：总占地约 8670㎡，总建面约 4.22 万㎡；容积率3.5，绿化率30%；2 栋 32 层高层（两梯四户），总户数 252 户，车位 287 个（配比 1:1.1，基本够用），人车分流；70 年住宅产权，毛坯现房
主力户型（毛坯交付，可按需装修）
88㎡ 2 室 2 厅 1 卫（两房朝南，紧凑刚需）；
105㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需三房，南北通透，适合三口之家）；
128㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改，双卫，主卧套间，横厅）；
138㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善型三房，尺度更大，储物空间充足）。
社区与产品亮点
国企现房 + 低总价：无烂尾风险，所见即所得；单价万元出头，是天宁主城罕见的刚需 / 刚改友好门槛；
教育近距离：与虹景小学、虹景中学仅一墙之隔，步行 2 分钟可达，接送方便；必须强调：学区最终以教育局当年划分为准，非开发商承诺；
主城成熟配套：翠竹公园一路之隔，近红梅公园、紫荆公园；天宁吾悦、大润发、文化宫商圈均在 3 公里内；
交通便捷：近龙城大道高架、青龙西路；距地铁 2 号线五角场站 / 三角场站约 1 公里左右，多条公交线路覆盖。
配套详情
交通：龙城大道高架、青龙西路、三丰路；地铁 2 号线（五角场站、三角场站）约 1 公里；多路公交（如 216 路、208 路）直达市区、新北；
教育：虹景小学、虹景中学（一路之隔）；周边还有红梅小学、解放路小学香梅分校等；
商业：天宁吾悦广场、大润发、红梅市场、文化宫商圈；
医疗 / 生态：常州市第一人民医院、第二人民医院；翠竹公园、红梅公园、东坡公园。
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