上海康定壹拾玖
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
区位：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡板块，距静安寺直线约 1 公里，老静安核心区）
开发与产权：招商蛇口 + 南通瑞城（央企背书）；70 年纯住宅；2025 年 5 月首开，目前处于收官阶段，预约制看房，无临时接待；预计 2027 年精装交付
社区规模：占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡；容积率2.68，绿化率 35%；5 栋 14–25 层小高层 / 高层，共324 户；车位比约 1:1.2，人车分流；物业费约 14.98 元 /㎡/ 月
二、主力户型与精装标准
主力户型（全精装，南北通透，全景落地窗）
123㎡ 3 室 2 厅 2 卫：入门三房，三开间朝南，主卧套房，适合首次入圈老静安的改善家庭
177㎡ 4 室 2 厅 2 卫：主力四房，LDK 一体化，动静分区清晰，适配二胎 / 三代同堂
193㎡ 4 室 2 厅 2 卫：高楼层视野佳，南北双阳台，通风采光强
238㎡ 4 室 2 厅 3 卫：楼王户型，奢阔尺度，独立玄关 + 私宴区，圈层纯粹
精装配置
标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨电西门子 / 嘉格纳，卫浴唯宝 / 高仪等国际一线；全屋高端石材 + 定制木饰面，部分户型带飘窗 / 转角窗；社区配约 3000㎡会所（含 1800㎡下沉式泳池 / 健身房 / 私宴厅 + 1200㎡架空层泛会所）
三、核心配套（内环成熟，步行可达）
交通：14 号线武定路站约 300 米（步行 5 分钟），一站静安寺；7 号线昌平路站约 800 米；自驾近延安高架、内环高架，快速到陆家嘴、虹桥
商业：静安嘉里中心、恒隆广场、久光百货、KING88、悦达 889 等，步行 / 地铁均可快速抵达
教育（无学区承诺，以官方划分为准）：周边有静安区第一中心小学、市西中学、静安外国语中学及多所优质幼儿园
医疗：3 公里内有华山医院、瑞金医院、静安区中心医院等三甲
生态 / 文化：静安公园、中山公园；周边徐园、暨南大学旧址、张爱玲故居等历史地标，梧桐街区氛围浓厚
四、亮点与短板
核心亮点
老静安内环核心，地段稀缺性极强，距静安寺仅约 1 公里
央企开发，品质与交付确定性高；社区抬高设计，隔离噪音，私密性强
会所配置齐全，圈层纯粹；周边配套全且成熟，无需等待
主要短板
单价、总价门槛极高，受众面窄
容积率在纯豪宅里不算低；部分楼栋临近主干道，低楼层有轻微噪音
社区规模不大，园林空间有限
上海康定壹拾玖
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
