杭州兴耀松川境
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一、基础信息
开发商：滨江集团、兴耀房产（滨江操盘）
物业 / 物业费：滨江物业，4.8 元 /㎡/ 月（含能耗）
占地 / 建面：约 2.67 万㎡ / 约 7.98 万㎡
容积率 / 绿化率：1.8（低密）/30%
楼栋 / 户数：3 幢 17 层高层 + 6 幢 4 层排屋，共 232 户（高层 190 套 + 排屋 42 套）
产权：70 年住宅，精装交付（高层）
开盘 / 交付：2026 年 4 月首开；预计2028 年 1 月 1 日交付
车位：配比约 1:2，全地下人车分流
建筑特色：高层铝板 + 玻璃幕墙；约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），风雨连廊全覆盖
二、户型（纯改善，高层 169-199㎡；排屋 298-332㎡）
169㎡ 4 室 2 厅 3 卫（高层主力）：
四开间朝南，南向面宽约 14.5 米；一梯一户，双套房设计；LDK 一体化，得房率约 90%，
199㎡ 5 室 3 厅 3 卫（高层大平层）：
四开间朝南，南向面宽约16.5 米；近 50㎡大横厅，270° 环幕视野；主卧套间（独立卫浴、衣帽间），得房率约 93%，
298-332㎡ 4-5 室排屋（低密墅区）：
地上 4 层 + 地下 1 层，层高约 3.8-4.2 米；一层全社交空间，二层起全套房设计；私家庭院 + 地下双车位，
三、核心优势
奥体南稀缺低密：容积率仅 1.8，高层 + 排屋高低配，为奥体板块少见的纯改善低密住区，居住纯粹度高。
滨江高端顶配：滨江操盘 + 滨江物业，约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅），高层一梯一户，精装标配博世五件套、地暖、中央空调。
天街 + 双地铁加持：一路之隔在建龙湖天街（预计 2029 年开业）；距 7/15 号线明星路站约 860 米，2 站奥体、3 站钱江新城。
高得房率 + 纯粹圈层：高层得房率 90%-93%，无小户型干扰，业主圈层纯粹，定位高净值改善。
四、周边配套
交通：地铁 7/15 号线明星路站（约 860 米）；近建设四路、博奥路，自驾 10 分钟达奥体。
教育：信息港小学 / 中学、杭二中、崇文理想国幼儿园（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。
商业：一路之隔龙湖天街（在建）；1.5 公里内奥体印象城，3 公里内 SKP（在建）。
医疗：浙大二院、省妇保（三甲），保障医疗需求。
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