上海中建玖上琅宸
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础信息
社区指标：占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡；容积率 2.95，绿化率 35%；规划 8 栋 12-24 层精装高层，共446 户；车位比 1:2.1；配约 3000㎡高端会所（泳池、健身房、私宴厅）+ 下沉式庭院 + 全域架空层
开盘与交付：2025 年 9 月首开，2025 年 11 月二批次取证，2026 年持续顺销；期房精装交付，预计 2028 年上半年交房
轨交：步行约 800 米至 1 号线汶水路站，近 7 号线行知路站；自驾走南北高架、北横通道、中环，快速通达静安寺、陆家嘴、外滩
主力户型与精装标准
128㎡三室两厅两卫（高端入门）：三开间朝南，南向直面大宁公园，LDKB 一体化，双卫，适合三口之家
160㎡四室两厅两卫（改善主力）：飞机户型，餐客厅通透，大阳台，主卧套间
190㎡四室两厅三卫（阔绰四房）：横厅设计，多套房，适合二胎 / 三代同堂
210㎡四室两厅三卫：大面宽，中西双厨，独立家政间，观景视野极佳
280㎡/410㎡顶奢大平层：270° 环幕视野，总统级主卧套，全屋定制收纳，适合终极置业
精装配置：全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨电用嘉格纳 / 西门子，卫浴为高仪 / 杜拉维特；智能门锁、全屋智能系统、定制玄关柜；务必将品牌型号全部写入购房合同附件，拒绝任何口头承诺
交通与全维配套
交通：1 号线汶水路站、7 号线行知路站；南北高架、北横通道、中环快速路，自驾 20 分钟内可达静安寺、人民广场
商业：大宁国际商业广场、大宁久光中心、协信星光广场等顶级商圈环绕
教育：周边有闸北实验小学、大宁国际学校、风华中学等；新房不承诺学区，最终以教育局年度划片文件为准
医疗：上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院
生态：正南直面大宁灵石公园（约 68 万㎡），步行可达，是中环内稀缺的公园首排住宅
亮点、风险与核验建议
核心优势：大宁公园正南首排绝版位置；央企开发资金稳健；低密纯住宅社区，圈层纯粹；高端会所 + 精装标准；立体交通网络
潜在风险：交房周期长（2 年 +）；期房存在装修减配、延期交付的可能性；周边部分区域有城市更新施工，短期有噪音；顶豪流动性偏弱；学区完全不确定
核验要点：现场查预售许可证、销控表、一房一价表；索取精装品牌型号清单并附于合同；明确交付节点、逾期赔付标准；核实贷款与限购政策
上海中建玖上琅宸
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
