杭州保利西源赋
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一、 项目基础概况
项目位置：杭州市西湖区西园九路与西园七路交叉口（紫金港科技城核心）。
开发商：杭州保鸿置业有限公司（保利置业全资开发）。
项目规模：用地面积约1.98万方，总建筑面积约7.32万方（其中地上约4.67万方，地下约2.65万方）。
容积率：2.3，绿化率：35%，建筑密度：22%。
规划楼幢：共8幢，其中高层为15-19层，叠墅为6层。
总户数：288户（高层246户，叠墅42户），车位比约1:1.2，人车分流。
交付时间：预计2027年9月28日。
物业公司：保利物业（高层物业费5.4元/㎡/月，叠墅物业费6.6元/㎡/月，均含0.6元能耗）。
二、 区位与板块价值
板块定位：项目位于西湖区紫金港科技城核心，为城西科创大走廊的东首核心，是西湖区重点打造的科创价值高地。
产业支撑：周边汇聚紫金港科技城、阿里云、浙大网新等千亿级产业集群，高精尖人才持续涌入，为板块价值提供坚实支撑。
名校环绕：直线距离浙大紫金港校区约1.5公里，西湖大学云谷校区约2公里，周边有育才实验领办的育新小学、学军中学紫金港校区等，教育资源丰富。
生态资源：东临塘河绿道，部分叠墅享有沿河景观，距离西溪湿地约4公里，生态景观优越。
三、 产品与户型解析
项目为低密纯改善社区，无刚需小户型，产品涵盖高层（125-168㎡）与叠墅（230-310㎡），户型设计注重空间利用率与居住舒适度。
高层户型（125-168㎡）
125㎡（四室两厅两卫）：四开间朝南，南向面宽约13.3米，双开间景观阳台，LDKB（客餐厨）空间一体化，主卧套房设计，适合二孩或三代同堂家庭。
139㎡（四室两厅两卫）：边套竖厅或南厅设计，三开间朝南，客餐厅面宽约6.4米，三阳台设计，主卧套房，空间利用率高，采光优秀。
168㎡（四室两厅三卫）：边套大户型，南向面宽约15米，独立入户玄关，LDKB一体化，南向双套房，主卧带独立衣帽间及卫浴，适合高端改善及多代同堂家庭。
叠墅户型（230-310㎡）
上下叠设计，独立入户，私家庭院与星空露台，空间阔朗，满足高端改善及隐奢居住需求。
四、 建筑与园林设计
建筑立面：采用四面大面铝板与巨幅玻璃窗墙组合，融合中式飞檐、花窗等元素，现代东方美学风格，提升建筑质感与采光通风效果。
园林景观：取意南宋《四景山水图》，打造“一轴八境”的立体园林格局，通过叠水、虹桥、松石、汀步等元素，实现移步易景的东方诗意景观。
归家礼序：打造约60米宽的门庭，搭配名贵罗汉松与玉光连廊，营造尊崇的归家仪式感。
五、 社区与公区配套
高端会所：项目配建约1500㎡下沉式主题会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、棋牌室等，满足业主运动、社交、宴请等全场景需求。
公区品质：入户大堂采用奢石与透光玉石，部分区域融入非遗“泥金彩漆”工艺，细节考究，提升社区整体品质。
商业配套：项目自带部分底商，周边3公里内涵盖西溪天街、西溪银泰城、三墩万象汇等大型商业，满足日常及高端消费需求。
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