常州中吴江南春
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一、 项目概况
开发商：常州晋陵山水置业有限公司（晋陵集团，常州市属国企）。
项目位置：常州市钟楼区迎宾路39号（钟楼区怀德清潭板块，天宁、钟楼、武进三区交汇之心）。
项目规模：占地约6.5万平方米，总建筑面积约11.6万平方米，容积率2.0，绿化率约47.5%。
楼栋规划：共13栋住宅，包含7栋8-11层洋房、2栋15-18层小高层、4栋23-25层高层，总户数699户，车位配比约1:1.87。
交付标准：毛坯，预计交付时间为2026年2月。
二、 地段与区位价值
主城核心：项目位于常州老城厢腹地，周边成熟社区密集，享有钟楼、天宁、武进三区交汇的成熟配套，地段价值高，具备极强的保值与增值潜力。
双水环绕：项目依偎白荡河、古运河、南运河，为半岛地形，原址保留江南春宾馆原生态水域（蒹葭湖）和堤岸，生态景观优越，闹中取静。
交通便捷：紧邻中吴大道、怀德中路、兰陵北路等城市主干道，周边有地铁1号线（清凉寺站）及规划中的地铁4号线，公交线路密集，出行便利。
配套完善：周边有九洲新世界广场、弘阳广场、万象城等大型商业，有常州市第三人民医院等医疗资源，以及荆川小学、兰陵中学等优质教育资源，生活配套醇熟。
三、 产品与户型设计
面积段：建面约113-345㎡，涵盖高层、小高层、洋房及复式洋房，定位为纯改善型大宅，满足不同改善客群的需求。
户型亮点：
高层/小高层（建面约113-189㎡）：注重空间尺度与采光，如建面约143㎡（三房两厅两卫）采用独立入户厅、大横厅、双联阳台设计；建面约167㎡（三房两厅三卫）采用大横厅、南向双套卧，空间通透，动静分离。
洋房（建面约230㎡）：平层洋房，采用270°转角边厅、大面宽落地窗，视野开阔，采光极佳。
复式洋房（建面约265-345㎡）：一层休闲层、二层家庭层，墅级私域，空间阔绰，适合多代同堂。
户型共性：注重LDK（客餐厨）一体化设计，空间利用率高，注重主卧套房及独立入户的私密性。
四、 建筑与园林景观
建筑立面：采用蓝灰色玻璃幕墙+浅色铝板外立面组合，形成“无界镜面”的全面屏效果，现代感强，采光与视野极佳，打造常州“光幕天际线”。
园林景观：由奥雅设计院院长欧阳孔博操刀，以《千里江山图》湖居之境为灵感，采用“三轴十二境”的江南园林造园手法，打造雅游轴、乐居轴、静享轴，实现移步易景。
景观细节：示范区占地约1.8万㎡，原址保留近4000㎡原生态水域（蒹葭湖），结合水景、廊桥、亭台、密林（如乌桕、桂花、黑松等名贵树种）打造江南画舫式景观，呈现江南诗意。
社区配套：配建约1340㎡下沉式会所（含社交、健身、阅读、泳池等）及约1000㎡综合运动康体会所，为业主提供高端私享生活空间。
五、 物业服务与配套
物业服务：引入中吴物业（中吴宾馆官方物业）的国宾级服务体系，提供管家服务、私宴服务、私宅服务、金钥匙服务及中吴宾馆VIP权益等，实现“住宅里的国宾馆”服务标准。
社区配套：小区内自带盛菊影幼儿园，周边教育资源丰富；社区内规划有网球运动中心，满足业主运动健康需求。
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