常州路劲金东方玖园
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一、 项目概况
开发背景：由香港上市房企路劲地产与拥有10年康养运营经验的金东方联合打造，结合路劲的地产开发经验与金东方的康养运营优势。
项目规模：占地约5.99万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，容积率2.0，绿化率35%。项目共规划15栋15-18F的小高层，总户数约1060户，车位配比充足。
产权性质：70年产权住宅，带装修交付，可贷款、可自用、可传承，部分房源可委托运营公司出租，实现了“房产所有者”与“运营服务者”的分离。
项目定位：长三角首个产权式CLRC社区，以“长者的积极生活和生命活力为原点”，提供从身体到身心、可持续性的高端长者一站式康养解决方案，主要面向50岁以上的活力长者及康养改善家庭。
二、 区位与交通
区域位置：位于常州武进区主城核心（淹南板块），紧邻常州7号线（规划）地铁，临近沪蓉高速，交通便捷，实现“闹中取静”。
周边环境：东侧为春秋淹城遗址公园，西侧为占地200余亩的绿建公园，南侧为滨河绿地，推窗即景，生态环境优越。
医疗配套：距离常州二院金东方院区（三甲医院）仅300米，距离金东方颐养中心200米，距离金东方护理院300米，实现医养康护一体化布局，为长者提供便捷的医疗与康养保障。
三、 产品与户型
户型规划：主力户型为99㎡两室两厅两卫和130㎡三室两厅两卫，少量75㎡一居。户型设计注重适老化与人性化，满足不同年龄长者的居住需求。
户型亮点：
99㎡户型：三开间朝南，南北通透，约5.4米观景阳台，主卧约4.7米进深（可摆放双床），户内预留充足的轮椅回转空间，担架床可通行，无障碍尺度设计。
130㎡户型：三开间朝南，约7.1米双面宽大尺度阳台，主卧套房设计（可摆放双床），户内轮椅回转空间充足，担架床可通行，方便家人探望。
精装与智能化：精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统、3M净水及方太厨卫等品牌；室内融入103项适老化细节（如入户置物挂钩、防滑地砖、拉绳报警器等），并配备智能家居系统（手机远程控制、SOS紧急呼叫等）和居家安防系统。
四、 园林与景观
景观规划：秉承“出则公园，入则花园”的理念，采用“一轴、两环、九园”的空间结构，打造双十字景观中轴、五感疗愈主题、游园玖景。
景观配套：社区内规划约6300㎡中心大花园、约1400㎡中央湖区，与西侧绿建公园相呼应，营造出度假式、游园式的居住体验。
五、 配套与服务
会所配套：社区内建有约10000㎡的业主会所（玖雅会），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、健康餐厅、SPA、棋牌室、手工房、乐器排练室、多功能厅等二十余项功能空间，提供酒店式服务，满足长者休闲、社交、学习、餐饮等多元需求。
康养服务：提供12大全生命周期医养服务（含首住体检、健康评估、就医指导、紧急送医、定制照料计划等），结合金东方医院与护理院，提供全维度医疗保障。
生活服务：提供“楼栋、健康、生活”三重管家服务（含24小时管家、家政保洁、代购、送餐、维修等）及94项会员服务，实现“一站式、全天候”的贴心服务。
智慧园区：采用“一卡通、无接触、无障碍、智能化、信息化”五大管理原则，配备人脸识别门禁、智能监控、SOS紧急呼叫等智能化安防系统，保障居住安全。
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