尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【保利学府】于 2026年正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【保利学府】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✨保利学府官方售楼处专属热线：400-186-1314转8888
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
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（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✨保利学府官方开发商直营热线：400-186-1314转8888
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✨保利学府官方展示中心预约热线：400-186-1314转8888
（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
徐州保利学府是城南大学路板块央企保利开发的准现房，主打112-133㎡洋房 + 112-128㎡小高层，近地铁 4 号线、南师大附校，自带800㎡会所 + 下沉庭院，性价比突出，适合刚改与改善家庭。
一、项目基础信息
项目名称：保利学府
开发企业：徐州和瑞置业（保利集团）
物业类型：11 层洋房、17 层小高层
规划指标：占地约 6.92 万㎡，建面约 16.95 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 1152 户，车位配比1:1.05（人车分流）
交付状态：准现房，2026 年 6 月 30 日交付，毛坯交付
物业公司：保利物业，物业费 2 元 /㎡/ 月
层高：洋房 / 小高层均约3 米
核心优势
央企准现房，品质保障
保利开发，工程进度快，2026 年 6 月交付，实景呈现（大门、外立面、园林、会所），风险低。
近地铁 + 快速路，出行便捷
距地铁 4 号线桥上村站约 300 米（在建），大学路高架快速衔接全城，自驾 / 公共交通双便利。
优质教育，凭合同入学
紧邻南师大附校（大学路实验学校南校区），业主凭网签合同 + 全款发票可入学；周边铜山实验幼儿园、华杰高中等全龄教育环伺。
高配社区，改善体验
约800㎡社区会所（儿童乐园、知行学堂、健身区、棋牌室）+ 下沉庭院；全石材大堂、4 米挑高北大门，归家仪式感强。
高得房率，空间实用
洋房得房率约92%，112㎡洋房媲美高层 140㎡空间；私梯厅、宽景阳台，居住舒适度高。
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