上海滨江1877
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、基础规划与产权
开发商 / 物业：上海爱家投资有限公司；临客嘉物业，物业费22.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保与楼栋管家；
核心参数：50 年商办产权（商水商电，无燃气入户；水约 5.99 元 / 吨，电约 1.24 元 / 度）；整栋 18 层，3 梯 10 户，主力建面 46–115㎡（49㎡、70㎡、115㎡为主），3.5 米层高，精装交付（一线厨卫、大金空调、智能家居，装修标准约 7000 元 /㎡）；现房，2022 年 5 月起交付，款清即可入住；车位地上 20 个、地下 60 个，月租金约 1000 元；
景观特色：西北向可直看陆家嘴三件套，东南向临河，落地窗设计提升采光与视野；纯商办公寓，无住宅业态。
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三、交通与周边配套
轨道交通：步行约 700 米 4 号线塘桥站，3 站到世纪大道换乘 2/4/6/9 号线；约 1.3 公里到 6 号线浦电路站，自驾上内环高架、延安东路隧道便捷；
商业：1 公里内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华；3 公里可达第一八佰伴、华润时代广场、陆家嘴中心，满足高端零售与餐饮需求；
医疗休闲：仁济医院东院、上海东方医院（三甲）；世纪公园、老白渡滨江绿地、上海科技馆，日常休闲丰富；
教育提示：商办产权，不可落户、不参与学区统筹。
四、核心优势与风险点
优势
内环滨江 + 陆家嘴景观：西北向直面三件套，东南向临河，视野稀缺；
3.5 米层高 + 精装现房：空间感优于普通公寓，所见即所得，无烂尾风险；
不限购 + 低门槛：适合无购房资格或预算有限的陆家嘴通勤人群；
交通便利：4 号线 + 内环高架，通勤效率高。
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