苏州太湖朗郡
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一、基础信息
开发商：苏州太湖香山置地发展有限公司（太湖城投国企 + 朗诗地产联合打造）；
物业：苏州香山朗晟物业管理有限公司（朗诗旗下），物业费2.7 元 /㎡・月（另加三恒系统运维费）；
产权：70 年纯住宅；
规模：占地约 7.9 万㎡，总建面约 22.4 万㎡；规划 25 栋，含 17F 小高层、10F 洋房，总户数1371 户；容积率2.0，绿化率37%；车位配比1:1.43（共 1961 个，人车分流）；
交付：2025 年 12 月 31 日精装交付，全系搭载朗诗三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），替代传统空调 / 地暖，室内常年 18–26℃，低噪适光。
二、主力户型与精装标准
小高层约 95㎡ 三房两厅一卫：刚需首选，三开间朝南，功能紧凑；
小高层约 117㎡ 三房（3+1 可变）两厅两卫：成长型家庭友好，横厅设计，空间灵活；
小高层约 139㎡ 四房两厅两卫：改善主力，南北通透，主卧套房；
洋房约 117㎡ 四房两厅两卫：一梯两户，得房率更高；
洋房约 148㎡ 四房两厅三卫：高端改善，尺度阔绰，私密性强；
精装配置含科勒卫浴、方太厨电等品牌，同层排水、LOW‑E 玻璃，兼顾品质与静音。
三、社区内部配套
一横一纵一环景观主轴，宅间组团绿化，配全龄活动区（儿童乐园、老年休闲）、有氧跑道、户外会客厅、社区泛会所；部分楼栋底层架空；入口精装大堂，地下车库双入户，整体风格现代简约。
四、交通与外部配套
交通：距地铁 5 号线太湖香山站约 2 公里（步行约 25 分钟，公交 / 共享单车便捷）；周边 701、710 路等公交；自驾接子胥快速路、中环西线，约 30 分钟到狮山 CBD；
商业：约 1 公里内达 12 万方太湖中心 Mall，太和广场、舟山邻里中心满足日常；
教育（以教育局当年划分为准）：一河之隔度假区第三小学、度假区实验中学，香山幼儿园、香山实验小学近距；
医疗：约 1 公里度假区人民医院（有三甲专家坐诊），木渎人民医院、明基医院可快速抵达；
生态：北靠穹窿山，南临太湖，近太湖湖滨湿地公园、法布尔公园，生态宜居。
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