上海保利·珺园
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一、基础信息
开发商：保利发展（央企）+ 上海地产集团，上海新湾置业有限公司
物业类型：70 年住宅（6 层洋房 + 4 层叠拼 + 3 层联排），精装交付（洋房 / 叠拼）
指标：占地约 5.71 万㎡，计容建面约 6.28 万㎡，容积率 1.1，绿化率 35%，总户数 438 户，物业费约 12 元 /㎡/ 月
均价：备案均价约11.74 万 /㎡，2026 年 3 月首开，认购率 129%，二批次热销中
交房：预计 2028 年，精装标准约 8000 元 /㎡（含地暖、中央空调、新风）
二、产品设计（低密墅区 + 高得房率）
楼栋：9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层联排，全低密布局，人车分流
户型（建面约 105-285㎡）：
105-140㎡ 洋房（三房 / 四房）：一梯一户，270° 落地窗，6 米横厅，得房率约 85%
165-190㎡ 叠拼（四房）：上下双叠，私梯入户，南向花园 + 地下室
200-285㎡ 联排（五房）：滨水私邸，独立庭院 + 双车位，私密性极强
装标：一线品牌（博世、杜拉维特、高仪），全屋智能家居，下沉式高端会所（含泳池、健身）
三、区位与配套
板块：新江湾城国际社区，上海主城唯一原生湿地生态区，低密高端改善标杆
交通：地铁 10 号线国帆路站（步行约 1000 米），自驾快速通达五角场、陆家嘴
教育：复旦科技园小学、上音实验学校、同济大学附属学校等全龄名校环绕
商业：悠方购物广场、五角场商圈（合生汇、万达广场），满足高端消费
生态：新江湾湿地公园、安徒生童话公园，天然氧吧，生态稀缺性极高
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