上海保利和颂255
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基本信息
别名：和颂玖庭。
楼盘地址：青浦东至河道，南至 36a-02 地块，西至福店路，北至毛家角路。
开发商：保利发展控股。
物业公司：保利物业。
占地面积：约 1.4 万㎡。
总建筑面积：约 2.8 万㎡。
容积率：2.0。
产权年限：70 年。
小区栋数：4 栋。
总户数：商品房 255 套，保障房 26 套。
主力产品：建面约 88-125㎡国际高定舒居。
区位交通
轨交：直线距离示范区线赵重公路站（在建）仅约 350 米，2 站前湾、3 站虹桥枢纽、5 站华为基地。
公路：项目周边有崧泽高架、沪渝高架（G50）、沪常高速等交通干道，自驾出行便利。
周边配套
商业配套：项目紧邻保利虹桥和颂约 500 方邻里商业街，赵重公路旁约 19 万方商办综合体（规划中）在侧，近享前湾开市客和青浦山姆会员店、百联奥特莱斯、万科天空之城等，17 号线一线串联约 220 万方商业体量，蟠龙天地、龙湖天街等热门商圈均可通达。
教育配套：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校；项目东南侧有幼儿园，及九年一贯制学校教育用地规划；此外，青浦西虹桥还有兰生复旦、复旦大学附属中学、宋庆龄学校、协和双语学校、德法学校等大量国际学校。
医疗配套：有重固社区卫生服务中心、德达医院、中山医院青浦分院等优质医疗资源，周边还有复旦大学附属华山医院西院（三甲医院）、上海医大医院（三级非营利性综合医院）、远大医疗中心、虹桥国家医学中心等。
小区规划
商业配套：利用项目自持的约 500㎡商业配套，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。
归家动线：打造了两轴・一核心・两盒两场的归家动线场景，让社区生活更具温度。
核心活动区：设有亲子乐园 + 自然认知园 + 潮趣会馆，有约 1900㎡的高品质阳光草坪，可用于家庭羽毛球、音乐节、宠物交流会、露天影院等多种活动场景。
水岸架空层：约 1050㎡的水岸架空层，设置了泛会所空间、儿童游乐架空层、超能健身、休憩架空层，还有亲子乐园、植物认知园、阅读天地等功能场景。
学习与邻里空间：设置学习盒子 + 邻里盒子 + 街区聚场 + 活力聚场，设置约 500 方的商业面积，预留餐饮条件，共享缤纷生活打造归家的美食天地；同时通过活力外街，生活内街，消融生活边界， 多元外摆空间结合活力商铺，营造最美人间烟火气。
户型分析
建面约 99㎡三房两厅两卫：使用率高，类一梯一户设计，归家尽显尊崇与私密。内部空间南北通透，动线明确，动静分离，空间利用率高。主卧面宽约 3.8 米，奢阔面宽居住舒适，高窗墙比赋予室内更多采光和空间可塑性。LDK 一体化设计，让客、餐、厨、阳台四个空间有机融为一体。阳台 270° 采光，无墙垛设计使其南向房联通横厅，可享受多重共享生活
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