上海保利外滩曜
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况（2026.3）
区位：杨浦区平凉路街道，惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江约 500m，步行约 10–15 分钟可达滨江步道，占位内环 CAZ 核心。
开发 / 参数：央企保利发展；70 年纯住宅；占地约 1.47 万㎡，建面约 6.03 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；规划 3 幢高层 + 1 幢洋房 + 20 套别墅，总户数 255 户，车位比约1:1.2。
物业 / 交付：保利物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；2027 年 12 月精装交付（别墅毛坯）。
🚇 交通 & 配套
地铁：步行约350 米至 18 号线平凉路站，约400 米至 12/18 号线江浦公园站，三线换乘，3 站到北外滩、5 站到陆家嘴。
自驾：近内环高架、北横通道、外滩隧道，5 分钟直达陆家嘴，15 分钟可达静安寺、徐家汇。
商业：百联滨江、东方渔人码头；3 公里内含瑞虹天地、北外滩来福士等约 55 万方高端商业。
教育：周边存志学校、杨浦小学分校、市东实验学校（市重点）等全龄资源环绕（期房不承诺学区，以划片为准）。
医疗：杨浦区中心医院（三甲）、新华医院、红房子医院等。
生态：步行约 10–15 分钟至杨浦滨江绿道，近江浦公园、平凉公园。
🏠 精装标准（高端配置）
全屋三大件：大金中央空调、博世锅炉 + 全屋地暖、霍尼韦尔新风。
厨房：博世 / 西门子厨电、摩恩五金，U 型布局。
卫浴：杜拉维特、高仪，干湿分离。
其他：全屋壁布、实木复合地板、智能门锁、全屋飘窗赠送。
⚖️ 优劣势 & 适配人群
优势
内环 CAZ + 滨江核心：距江约 500 米，兼顾江景与宜居，无一线滨江潮湿困扰。
央企保利 + 高得房率：92%–94% 得房率，一梯一户，改善一步到位。
双轨交 + 全维配套：通勤便捷，商业、医疗、生态资源成熟。
低密纯住社区：容积率 2.5，产品分层清晰，居住圈层纯粹。
不足
总价门槛高：主力户型千万级起，改善属性强。
物业费偏高：9.8 元 /㎡/ 月，高端社区服务成本高。
交付周期较长：2027 年底交付，需等待约 2 年。
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