常熟燕语江南
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一、项目基础信息
开发商 / 物业：常熟富盈置业（服装城集团全资）；常熟经济开发物业；地址：常熟市莫城街道马泾路 9 号（燕泾路与马泾路交叉口）
规模指标：占地约 6.08 万㎡，总建面约 11.6 万㎡；容积率1.3，绿化率 30.01%；总户数 614 户，车位 731 个；
规划业态：19 栋 4F 叠院（168 套）、4 栋 8F 洋房（128 套）、5 栋 14–17F 高层（318 套）；
交付：2027 年 10 月 31 日，毛坯交付；
园林：融合常熟十园精髓，“三街四巷十园”+ 虞山八诀造景，8000㎡苏式示范区，粉墙黛瓦、叠石理水、亭台水榭兼具。
二、主力户型
高层（95㎡、115㎡，刚需 / 刚改）
95㎡ 3 房 2 厅 1 卫，南向三开间；115㎡ 3 房 2 厅 2 卫，双阳台；
洋房（120㎡，4 房 2 厅 2 卫，改善）
四叶草布局，三开间朝南，南北通透；
叠墅（169㎡上叠、239/253㎡下叠，高端改善）
上叠 169㎡：3 房 2 厅 3 卫，带 270° 环檐露台；总价约 340 万起；
下叠 239/253㎡（边户 253㎡庭院更大，可达 300㎡）：地下约 5.2m 挑高可隔两层，南北双院；双拼边套
三、区位与交通
自驾：紧邻南三环高架、苏常快速路，约 10 分钟到昆承湖东配套，快速接驳市区；规划苏州轨交 10 号线，未来通勤苏州更便捷；
公共交通：周边有公交站点，可衔接市区与服装城商圈；
区位：云裳小镇核心，介于服装城成熟区与昆承湖生态区之间，闹中取静。
四、周边配套
教育：莫城小学、莫城中学、言里小学（幼儿园，在建）、昆承湖外国语学校（学区以教育局当年官方文件为准）；
商业：云裳美食城、湖滨商业广场、尚瑭邻里中心（在建），状元堤通车后约 10 分钟享昆承湖东商圈；
生态：北望虞山，南邻昆承湖，社区内苏式园林 + 外围河湖，景观资源丰富；
医疗：惠民医院、常熟市第二人民医院等，满足日常就医需求。
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