∰宁波悦东上境
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1. 项目概况
位置：鄞州区后殷路与潘火大道交界处，紧邻东部新城，直线距离约2.7公里。
产品类型：纯小高层住宅社区，共21栋9-17层小高层，无超高层，容积率1.62，绿地率32%，总户数850户。
户型面积：建面约99㎡、105㎡、125㎡、130㎡、139㎡，涵盖三房至四房，满足刚需及改善需求。
2. 区位与配套
交通：近地铁5号线曹隘站（直线距离约800米），2站直达东部新城CBD；周边有海晏路、福庆路、南环高架等主干道，多维畅达全城。
商业：步行可达在建TOD商业综合体，3公里范围内有阪急百货、宁波中心、银泰城等大型商业体。
教育：直线距离童第周实验学校约30米，实现目送式上学；周边还有鄞州区新城第三幼儿园、宁波科创中学等教育资源。
生态：外拥约3万方城市绿地，近城市生态走廊，社区内规划约50%绿地率，有约308㎡戏水池、约640㎡主题乐园、约110米空中景观桥等景观设施。
3. 产品亮点
低密社区：无连廊设计，楼间距开阔，采光通风良好，居住舒适度较高。
精装交付：全屋高定精装，配备中央空调、新风、地暖“三大件”，全封包阳台，双台洗烘机，实现拎包入住。
户型设计：如130㎡四房户型，四开间朝南，约12.9米采光面，LDKB一体化设计，约6.6米双联阳台，空间利用率高。
4. 开发商与物业
开发商：宁波轨道置业，隶属宁波轨道交通集团，国企背景，资金实力雄厚，无烂尾风险。
物业：由宁波悦城生活服务有限公司（轨交旗下自持物业）提供服务，物业费约3.6元/㎡/月。
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