上海保利·西郊和煦丨领墅
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基础信息（西郊科创墅区，海派低密标杆）
开发商：保利发展控股（央企，交付无风险），备案名：和煦雅苑
产权：70 年纯住宅
规划：35 幢，8 层墅境洋房 + 4 层叠加 + 3 层联排；容积率仅 1.01（上海近郊墅区罕见），绿化率 35%，总户数 432 户，车位配比1:2.1（多车家庭无忧），双面环水，海派红砖立面，全人车分流
装修：洋房精装（三大件齐全）；联排 / 叠墅毛坯交付（预留电梯井，可定制精装）
物业：保利物业（国家一级资质），别墅物业费7-8 元 /㎡・月，洋房略低
会所：约 1100㎡下沉式煦・CLUB，含室内篮球、健身房、私宴厅、儿童区
区位红利：G60 科创走廊核心、大虹桥辐射圈、松江新城升级区；12 号线西延伸段在建，未来步行可达
交通 & 全维配套（科创 + 轨交 + 生态）
地铁：在建 12 号线西延伸段洞泾站，未来步行可达；9 号线洞泾站约 2km，可换乘多线至徐家汇、漕河泾
自驾：嘉闵高架、沪昆高速、沈海高速，30 分钟至虹桥商务区
商业：云廊天街（约 11 万方）、同乐生活广场、汇泾商业广场；高端商业需到松江新城 / 市区
教育：华二松江实验学校（九年一贯制）、洞泾学校、洞泾幼儿园等
生态：双溇河滨水景观带，社区滨水步道，西郊科创墅区天然低密环境
核心卖点 & 客群定位
1.01 超低容积率 + 双面环水：纯墅区，无高层干扰，私密性强，海派风貌突出；
央企 + 12 号线轨交预期：交付有保障，未来通勤更便捷；
G60 科创人群圈层：周边科创园区高管密集，租赁 / 置换需求稳定；
客群：G60 科创企业高管、虹桥商务人士、二胎 / 三胎终极改善、本地置换的高净值家庭。
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