绍兴汇锦铭园
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一、 项目基本信息
开发商：绍兴汇京置业有限公司。
项目位置：绍兴市越城区北海街道观澜路与曦之湖路交叉口东南侧。
占地面积：约1.98万平方米。
建筑面积：约6.6万平方米（其中地上约4.7万平方米，地下约1.9万平方米）。
容积率：2.4。
绿化率：30%。
产权年限：70年。
交付时间：预计2024年12月31日（毛坯交付）。
总户数：442户（其中高层416户，排屋26户）。
车位配比：约1:1.17（地下车位422个，部分地面车位）。
二、 项目规划与建筑布局
楼栋布局：项目采用“南低北高”的布局，前排为2幢高层（1#、7#）和26套排屋（8#-13#），后排为6幢高层（2#-6#）。前排排屋与后排高层错落分布，后排高层南向采用“大玻面”设计，整体采光与视野较好，但受限于项目占地面积，内部绿化景观相对一般，以大草坪和硬化铺装为主。
建筑形态：高层为17层，1层为架空层（部分为临街商铺、儿童游乐区或物业用房）；排屋为低密合院，部分为边套，部分为中间套。
三、 户型与产品解析
项目户型以高层小户型为主，兼顾部分大户型，整体为毛坯交付，后期可自由改造，但需承担一定的装修成本。
高层户型（建面约89-132㎡）：
建面约89㎡（三室两厅两卫）：项目主力户型，主要分布在北侧（2#-6#）及部分边套。户型南北通透、三开间朝南，南向采光面大，但北向书房及内卫采光相对较弱，内卫空间较小（部分为暗卫），适合三口之家或二胎家庭。
建面约106-110㎡（三室两厅两卫）：主要分布在南侧（7#）及部分边套。户型南北通透、三开间朝南，主卧套房面积较大，但厨房与卧室距离较近，厨房门开在过道内，存在油烟影响；边套采光及景观优于中间套。
建面约132㎡（四室两厅两卫）：主要分布在楼王位置（1#）及部分边套。户型为四开间朝南，带270度双联阳台，采光与视野极佳，但总价相对较高，适合改善型客户。
排屋户型（建面约171-236㎡）：主要分布在前排（8#-13#），部分为边套，部分为中间套，空间尺度大，适合对居住空间要求较高的客户。
周边配套分析
交通配套：项目北临观澜路（世纪路），东临二环西路高架，距离高架上下匝口（客运西站附近）约1公里，自驾出行便利，可快速通达镜湖、柯桥、袍江等地；距离公交站（王家庄站）约200米，有3路、857路等公交经过；距离规划中的地铁3号线亭山站约1公里（为远期规划，兑现周期长），公共交通整体较弱。
商业配套：项目自带临街底商，可满足日常基础购物需求；周边有凌江农贸市场、泓盛广场等社区商业，但缺乏大型商业综合体，距离金帝银泰城较远，需驾车前往。
教育配套：项目西北面为绍兴市机关幼儿园（曦之湖园区），步行可达；小学距离相对较远，大概率划片至绍兴文理学院附属小学或陈家葑小学，初中可能对应元培中学，存在一定的划片风险。
医疗配套：距离绍兴市立医院、第七医院、第二医院等约3-5公里，基本满足日常就医需求。
生态配套：项目南面和东面有河道，部分南向房源可享河景，但整体景观价值一般；距离兰亭风景区、会稽山较远，需驾车前往。
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