苏州东甫里
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一、基础信息
开发商：苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司（国企，甪直文旅集团）
物业 / 物业费：自持物业 /5.8 元 /㎡/ 月
规模：占地约9.27 万㎡，总建面约4.5 万㎡
参数：
容积率：0.6（苏州罕见超低密）
绿化率：35%
总户数：约480-500 户（一期约 50 户）
产品：纯中式独院 / 合院别墅（1-2 层）
产权：70 年住宅（可落户、可上学）
交付：现房 / 准现房（2025 年 9 月起已交付）
装修：毛坯交付
二、户型与价格（2026 年 4 月）
约 60.6㎡ 1 房 1 厅 1 卫（入门小院）
地上一层，独门独院，庭院约 12㎡
约 100-150㎡ 2-3 房（主力）
60% 为地上一层，部分两层；庭院 50-300㎡，户户不同设计
约 200-300㎡ 大户型（改善）
超大院落，适合大家庭
三、建筑与园林
风格：江南水乡中式，粉墙黛瓦、青砖石板、月亮门、回廊庭院
工艺：水性大理石漆外墙、仿木纹铝合金门窗、老石板街巷、传统小青瓦
特色：户户独门独院，无重复户型，得房率 85%-90%
社区：保留历史肌理，规划沿河商业街区（类似山塘街），配社区食堂、咖啡馆、茶室
四、周边配套
交通：
自驾：近东方大道、金鸡湖大道，15 分钟到园区
地铁：6 号线东延（规划）甪直站
教育：甫里中学、甪直实验小学、星泽实验学校（星海集团）
商业：甪直古镇（300 米）、万嘉生活广场、龙潭菜场
生态：北枕吴淞江、南临澄湖、近水八仙生态文化园
医疗：吴中区第二人民医院
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