常州新城黑牡丹世纪之光
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一、基础规划信息
开发与物业：新城控股 + 国企黑牡丹联合开发（常州绿都房地产）；新城悦物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月；
社区指标：总占地约 2.44 万㎡，建面约 8.73 万㎡；容积率 2.5，绿化率 30%；总规划 14 栋，高层 / 超高层，总户数 2253 户，车位配比 1:1.2；
产品形态：高层 / 超高层板楼，毛坯交付；自带约 10 万㎡飞龙吾悦广场（已开业），商业含盒马鲜生、星轶影城、星巴克等 240 + 品牌；
交付与产权：分批次交付，2025 年底完成主力批次交付，部分现房 / 准现房；住宅 70 年产权；
核心景观：社区内部有全龄活动区，一路之隔就是飞龙体育公园（六大场馆、湖景绿地）。
二、主力户型
小户型
60㎡ 1 室 1 厅 1 卫（吾悦公馆）：
82–85㎡ 2 室 2 厅 1 卫：三开间朝南，
刚需主力
95㎡ 2 室 2 厅 1 卫：双联阳台，
116–122㎡ 3 室 2 厅 2 卫：LDK 一体化，
改善户型
143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：大面宽、主卧套间，
整体均价：约 11000 元 /㎡（毛坯），比新北核心区有明显价格优势；清盘 / 尾盘常有楼层特惠。
三、立体配套
交通：龙城大道高架（入口约 100 米）+ 长江路 + 龙江路高架，自驾快速通达全城；多路公交（45、50、54、H1 等）；规划地铁 3 号线飞龙站（在建规划，暂无通车）；
商业：楼下即飞龙吾悦广场（10 万㎡已开业），步行可达万和城 MiniMall；3 公里内新北万达、常发广场；
教育：华山幼儿园、飞龙实验小学、飞龙中学、规划飞龙第二实验小学（学区最终以教育局当年划分为准）；
生态 / 医疗：一路之隔飞龙体育公园、华山公园；三井人民医院、阳光康复医院等。
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