上海云锦东岸
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础规划与产权信息
开发商 / 物业：上海爱家投资有限公司；临客嘉物业，物业费22.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 楼栋管家；
核心参数：50 年商办产权（商水商电无燃气；水约 5.99 元 / 吨，电约 1.24 元 / 度）；整栋 18 层，3 梯 10 户，层高 3.5 米；主力建面 49㎡一室、70–75㎡两室，另有 61–67㎡一室、115㎡两室；精装交付（一线厨卫、大金空调、智能家居，装修标准约 7000 元 /㎡）；地上 20 个、地下 60 个车位，月租约 1000 元，临停 9 元 / 小时；
景观与定位：西北向可直望陆家嘴三件套，东南面紧临张家浜河，落地窗最大化采光与视野；纯商办公寓，无住宅，主打不限购 + 小面积 + 通勤便利。。
三、交通与周边配套
轨道交通：4 号线塘桥站步行约 700 米，3 站到世纪大道（换乘 2/4/6/9 号线）；约 1.3 公里到 6 号线浦电路站；自驾上内环高架、延安东路隧道，快速通达陆家嘴、外滩、人民广场；
商业配套：1 公里内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华；3 公里可达第一八佰伴、华润时代广场、陆家嘴中心，高端零售与日常餐饮全覆盖；
医疗休闲：仁济医院东院、上海东方医院（三甲）；老白渡滨江绿地、世纪公园、上海科技馆，休闲资源丰富；
教育提示：商办产权，不可落户、不参与学区划分，不适合有学龄儿童的家庭。
四、核心优势与风险点
优势
内环 + 陆家嘴景观：地段稀缺，双景观加持，视野体验好；
精装现房 + 3.5 米层高：所见即所得，无烂尾风险，层高高于普通公寓，空间感强；
不限购低门槛：无购房资格也可买，适合陆家嘴 / 世纪大道上班族；
交通便利：4 号线 + 内环高架，通勤效率高。
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