绍兴悦景湾
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一、 项目概况
项目名称：悦景湾
开发商：绍兴明石置业有限公司（日月城置业、宝龙地产、深石地产联合开发）
项目地址：绍兴市柯桥区平水镇平水大道与西上线交叉口（西湖桥村）
产权年限：70年
占地面积：约5.8万平方米
建筑面积：约1.3万平方米（地上约8.5万平方米，地下约4.8万平方米）
容积率：约1.46-1.47
绿地率：约40.29%
总户数：约911户
建筑类型：9层电梯洋房、3层排屋（院墅）
交付标准：毛坯交付
物业公司：明澜物业（日月城旗下），住宅物业费：2元/㎡/月
二、 区位与交通优势
板块位置：位于绍兴主城南的平水板块，紧邻若耶溪，背靠会稽山，属于“绍兴后花园”的宜居板块，同时受益于平水门户新区的规划升级。
交通路网：距离越东路快速路（智慧快速路）南端约1.8公里，通过越东路可快速连接镜湖、柯桥、袍江、滨海等城市板块，实现20分钟快速通勤；周边有解放路南延、阳明路等主干道，距离地铁1号线芳泉站约2公里，出行较为便捷。
三、 周边配套
商业配套：一路之隔为西湖桥农贸市场，周边2公里生活圈内规划有平水2020-04号商业综合体（规划含大型商场、超市、酒店等），可满足日常购物与休闲需求。
教育配套：一路之隔为平水中心幼儿园新园（按省一级标准打造）；周边2公里内分布有平水镇中心小学、平水镇中学、越崎中学，可满足全龄段教育需求。
医疗配套：距离绍兴第二医院平水分院约2.6公里，为绍兴名院医共体，医疗资源较为完善。
生态配套：紧邻若耶溪、会稽山，周边有若耶·铜谷小镇（规划中）等文旅配套，生态环境优越，宜居性高。
四、 产品与户型设计
悦溪洋房（建面约80-113㎡）：主要为3-4房设计，户型方正全明，南向面宽大，多采用三开间朝南、南北通透、餐客一体化设计，配备大阳台或飘窗，采光与通风效果佳，适合刚需及首改家庭。
溪畔院墅（建面约140-160㎡）：为3层（地上3层+地下1层+夹层）设计，独门独院，有天有地，空间舒朗，配备阔尺景观阳台、私属地下室及星空露台，适合改善型及世家大族居住。
五、 小区规划与景观
建筑布局：低密规划，9层洋房与排屋错落分布，楼间距最大约33米，楼幢舒朗，采光与视野无遮挡。
园林景观：采用“六进式”园林大境，南北双园均好，规划有儿童乐园、宠物乐园、休憩空间、涟漪花园等全龄化活动空间，景观层次丰富，绿化覆盖率高。
归家体验：小区实行人车分流，车辆通过入口直接进入地下停车场，行人通过园区大门归家，互不干扰，降低园区内噪音与安全隐患。
六、 项目亮点与价值
价格优势：作为平水板块的“万元盘”，总价门槛相对较低，性价比较高，适合绍兴主城南的刚需及改善客群。
品牌保障：三大房企强强联袂，品牌实力强，项目为现房/准现房销售，所见即所得，交付品质相对有保障。
潜力价值：平水板块正积极打造“长三角慢生活度假旅游目的地”，随着越东路快速路的全面通车及板块配套的逐步完善，区域价值具备一定的升值潜力。
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