无锡万科金域缇香
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无锡万科金域缇香（新吴区・长江路 / 地铁 3 号线）
核心亮点：万科成熟大盘、地铁口、长江路核心、全龄户型、自住出租双优
一、基础信息
开发商：无锡东城房地产有限公司（万科旗下）
产品：分东 / 南 / 西三区，高层 + 洋房，2015-2016 年交付，共约 2792 户
容积率：2.5，绿化率 36%-40%
物业：上海万科物业，物业费2.7 元 /㎡/ 月
二、主力户型（得房率约 75%-82%）
77㎡ 2 室 2 厅 1 卫（高层）：刚需入门，户型方正
95-111㎡ 3 室 2 厅 1 卫（高层）：三开间朝南、动静分离，
120-140㎡ 3-4 室 2 厅 2 卫（高层 / 洋房）：南北通透、U 型厨房
106㎡ 复式洋房（稀缺）：实际使用约 190㎡，挑空客厅
三、核心价值
地铁口 + 长江路核心：距地铁 3 号线叙丰站约 170 米，步行 3 分钟；长江路是新吴区发展主轴，连接梁溪主城
万科品质 + 成熟大盘：万科开发 + 物业，口碑好；交付近 10 年，园林、外立面维护良好，居住氛围浓厚
全维配套 + 生活便利：楼下欧尚超市、哥伦布广场；3 公里内覆盖商业、教育、医疗，适合自住
户型丰富 + 流通性强：从刚需两房到改善复式，覆盖全周期；租金回报稳定，两房月租约 2500-2800 元
四、周边配套
商业：欧尚超市（对面）、哥伦布广场、利华广场、自带星巴克 / KFC 等底商
交通：地铁 3 号线叙丰站；长江北路、太湖大道自驾通达全城
教育：南丰小学、江溪小学、长江中学、新区实验学校
医疗：无锡虹桥医院、仁德医院、易可中医医院
无锡万科金域缇香
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