上海公园央墅
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心概况
产权与建设：商业产权（非住宅，可注册公司、不限购）；开发商建发房产；总占地约 6200㎡，总建面约 10911㎡；5 栋 3-4 层海派洋房 + 地下空间，总户数仅 5 户；容积率低、绿化率高；实景现房，款清即可交接；物业为高端商办定制团队，物业费远高于普通住宅；外立面是红砖石材 + 坡屋顶 + 雕花窗，浓郁海派风情。
产品结构：每栋均为主楼 + 副楼 + 私家花园 + 地下层；主楼 4 层 + 阁楼（阁楼不计产证），标准层高约 4.5 米；花园面积 500–1000㎡；地下配 20–26 个私家车位，可做泳池、酒窖、影音室、展厅；主力建面约 3200–4600㎡。
交通：距 8 号线延吉中路站步行约 600 米，10 号线 / 12 号线也在 2 公里范围内；自驾接入内环高架、周家嘴路隧道，快速到北外滩、陆家嘴、人民广场；步行可达杨浦公园（约 23 万㎡生态绿地）。
三、配套详情
商业：步行至控江路商圈、百联滨江；打车 10 分钟到北外滩来福士、合生汇，高端餐饮、银行、酒店齐全。
医疗教育：周边有新华医院（三甲）；商业产权不可落户、无学区，这点务必注意。
生态：紧邻约 23 万㎡杨浦公园，步行 5 分钟可达；近杨浦滨江绿道，适合户外休闲。
四、核心优劣势
优势
内环旁 + 公园畔 + 海派商墅三重稀缺，仅 5 栋，私密性与圈层感极强；
现房无交付风险，空间可完全定制（办公 / 会所 / 泳池 / 酒窖）；
不限购，适合企业购置做固定资产与总部形象；
交通便利，配套成熟。
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