杭州奥城望
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一、基础信息
开发商：莱茵达（桐庐）体育发展有限公司。
物业 / 物业费：浙江绿西物业；小高层 3.1 元 /㎡/ 月，合院 4.58 元 /㎡/ 月。
占地 / 建面：占地约 17.2 万㎡/ 总建面约 22.3 万㎡。
容积率 / 绿化率：1.06（超低密）/30%。
楼栋 / 户数：41 栋（11 层小高层 + 中式合院），共 619 户。
产权 / 装修：70 年住宅，毛坯 / 精装可选。
开盘 / 交付：2020 年 7 月首开；2022 年 5 月交付，现房在售。万 /㎡，
车位：地下 718 个，配比 1:1.16，人车分流。
特色：绿城设计中式园林 + 低密坡地布局 + 大奇山景 + 高得房率。
二、户型（小高层刚需 / 首改 + 中式合院改善）
小高层 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需入门）：全明通透，低门槛现房。
小高层 127-139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主力）：三开间朝南，四叶草布局，主卧套房，
中式合院 180-220㎡（低密改善）：地上 2-3 层 + 地下 1 层，私家庭院约 50-80㎡，地下室挑高 5.8 米，可拓展空间大，
三、核心优势
超低密 + 中式园林：容积率 1.06，绿城设计中式园林，坡地布局，私密性与舒适度高。
现房 + 高性价比：即买即住，小高层单价 1.39 万 /㎡起，桐庐价格洼地；合院得房率超 200%。
生态资源优越：紧邻大奇山国家森林公园，负氧离子浓度高，宜居养老。
成熟配套 + 交通便捷：城南核心区，近桐庐高铁站（约 2.5km），自驾约 30 分钟达杭州主城。
四、周边配套
交通：距桐庐站约 2.5km；近杭新景高速桐庐出口，自驾 30 分钟达杭州主城。
教育：桐庐实验一小（约 1.2km）、桐庐中学（省重点，约 2km）。
商业：自带社区商业；10 分钟车程可达桐庐银泰城、世纪联华超市。
医疗：桐庐第一人民医院（三乙，约 1.8km）
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