上海静安里
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一、基础信息
开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业（双央企 + 国企）。
物业 / 物业费：招商积余，地上约 19.8 元 /㎡/ 月、地下约 9.9 元 /㎡/ 月。
产权 / 年限：70 年住宅，可落户。
规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 14.9 万㎡，容积率 1.44、绿化率 35%；46 栋 2-3 层海派别墅，共 222 席，车位配比 1:3，人车分流。
交付：2028 年 6 月 30 日精装交付（嘉格纳、劳芬等一线品牌）。
社区亮点：保留唐绍仪旧居、泰山大戏院等历史建筑；配建约 9000㎡石库门商业、地下 1000㎡泳池会所。
二、交通配套（四轨交汇 + 内环干道）
地铁：步行约 300 米至3/4 号线宝山路站，约 560 米至10 号线四川北路站，1 公里内覆盖 12 号线，四轨交汇。
自驾：紧邻内环高架、南北高架、北横通道，15 分钟直达南京西路 / 陆家嘴。
商业：3 公里内覆盖苏河湾万象天地、北外滩、南京西路三大商圈。
生态：距苏州河滨水带约 800 米，外滩约 1.4 公里，属 “一江一河” 发展带。
教育 / 医疗：临近宝山路小学；三甲医院（上海市第一人民医院）环绕。
三、户型
主力户型（地上 3 层 + 地下 2 层，6 米挑高地下室）：
185-220㎡基础墅：4200 万起，入门级联排。
260㎡联排（主力）：7.2 米大面宽，全套房设计，附赠 15-60㎡私家庭院 + 露台，实得面积约 540㎡。
300㎡联排：边套全明，阁楼 + 双车位，实得约 600㎡。
370㎡类独栋：独门独院，9 米面宽，地下双夹层，终极改善。
得房率：实际使用面积超150%-200%，赠送率极高。
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