杭州越秀星颂府
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杭州越秀星颂府（临安青山湖科技城・地铁现房・刚需低总价）
开发商：越秀地产（国企）
物业 / 物业费：越秀物业，2.5 元 /㎡/ 月
产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 1 月已毛坯交付（现房）
核心标签：青山湖地铁口、国企现房、89-99㎡刚需、高得房率、低首付
一、基础指标（16 幢小高层，998 户）
占地 / 建面：约 4.83 万㎡ / 约 13.68 万㎡
楼栋：16 幢 15-17 层小高层，共 998 户
容积率：2.0；绿化率 35%
车位：1128 个（约 1:1.13），人车分流
状态：现房在售，主力 89/99㎡，即买即住
二、户型
89㎡三房两卫（中间套，主力）
亮点：三开间朝南、动静分区、明厨明卫，得房率约 78%+
99㎡三房两卫（边套）
亮点：270° 采光、餐客厅连通大飘窗、双联阳台，通透度高
三、交通配套（地铁 + 青山湖核心）
地铁：16 号线青山湖科技城站直线约 700-1000 米，步行约 10 分钟；2 站到未来科技城（南湖站），6 站到绿汀路站（换乘 3/5 号线）
自驾：科技大道→未来科技城（约 20 分钟）；杭瑞高速→杭州主城（约 30 分钟）
教育：育才学校、青山湖科技城第一小学、天目初中
商业：宝龙广场（约 800 米）、星汇天地（30 万方）、地铁上盖综合体
生态：青山湖（约 1 公里）、青山湖国家森林公园
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