上海越秀杨浦天玥
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一、基础概况（2026.3）
区位：杨浦区长海街道，市光路 / 世界路交叉口，江湾历史风貌区核心，西临大创智、近新江湾城，距五角场约 2km。
开发 / 参数：越秀地产（国企）开发，70 年纯住宅；占地约 7459㎡，建面约 1.7 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%。
规划：1 栋 16 层高层、1 栋 5 层电梯洋房，仅 122 套，无底商 / 办公，圈层纯粹；人车分流，车位比约 1:1.12。
物业 / 交付：越秀物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；2026 年 10 月精装交付。
三、交通配套
地铁：步行约 800 米到8 号线市光路站，4 站到五角场；近 10 号线三门路站，换乘便捷。
自驾：近中环、逸仙路高架，快速通达市区、浦东、宝山。
商业：五角场商圈（万达 / 合生汇 / 巴黎春天）、国华广场、新江湾城生活广场。
教育：上音实验学校、复旦二附中、同济中学、杨浦高级中学等（以当年划片为准）。
医疗：长海医院、新华医院、杨浦区中心医院（三甲）。
生态：江湾历史风貌区、新江湾城公园、黄兴公园。
四、精装标准（三大件 + 一线品牌）
空调：大金中央空调
地暖：威能 / 博世锅炉 + 全屋地暖
新风：霍尼韦尔 / 松下新风系统
厨房：西门子 / 方太厨电、摩恩五金
卫浴：杜拉维特、高仪、科勒
其他：全屋壁布、实木复合地板、入户智能门锁
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