常州合楫公寓
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一、基础概况（产权硬提醒）
性质与开发物业：纯40 年商办公寓（不可落户、无学区、商水商电）；开发商常州豪柏智能科技有限公司，物业为常州豪柏物业（办公物业费 3.2 元 /㎡/ 月，商业 4.8 元 /㎡/ 月）；2025 年 6 月 30 日毛坯交付，目前已是准现房 / 现房；总占地约 24274㎡，总建面约 98557㎡，容积率 3.0，绿地率 15%；共 6 栋（4 栋 9-11 层小高层公寓，2 栋 4 层商业别墅），规划总户数 1010 户（办公 836 套，商业 73 套）。
位置：天宁区未来智慧城核心，直面约 5 万㎡东湖；北侧约 300 米是在建地铁 5 号线青龙站，临近新堂路、青洋路高架；云制造先导中心约 350 米，东园、紫荆公园、横塘河湿地公园环伺。
建筑特色：全系玻璃幕墙，精装地下大堂 + 私属入户电梯 + 智慧安防；内部规划滨湖商墅、潮流街区，形成产城融合的小型综合体。
二、户型
主力户型分两大类：
轻奢 SOHO（平层，层高 3.3–3.7m）：建面约 51–61㎡，纯 1 室格局，毛坯交付，适合办公或简装出租，
滨湖 LOFT（5.3m 挑高，部分双门双钥匙）：建面约 51–66㎡，可隔 2 室 1 厅 1 卫，动静分层、利用率高，毛坯交付，
三、核心配套
交通：在建地铁 5 号线青龙站（步行约 300 米），青洋路高架、新堂路主干道，自驾快速连接新北、武进；公交可接驳新堂路沿线站点；
商业：自带约 7000㎡商业 mall + 社区底商，悦动广场直线约 1.4 公里，天宁吾悦广场约 3.7 公里；
教育：周边规划天宁教育小镇（幼儿园至初中，多所名校集团化办学），但40 年商办不划学区、不可落户入学；
生态：东湖湖面 + 环湖步道，东园、紫荆公园、横塘河湿地公园，休闲景观丰富。
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