上海江湾金茂府
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础信息
区位与开发：位于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心；中国金茂 + 招商蛇口联合开发（上海耀茂置业），金茂物业；70 年住宅，纯板楼，11 栋 12–17 层小高层，总户数 876 户（可售 807 套）；
规划指标：占地约 5.68 万㎡，建面约 18.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 32.75%，车位配比 1:1.42，全人车分流；
核心标签：上海首座 TOD 金茂府，主打恒温恒湿恒氧恒洁恒静五恒科技系统。
上海江湾金茂府
三、核心配套
交通（TOD 核心）：紧邻 18 号线通南路站（地铁上盖规划）、3 号线长江南路站；自驾可快速接入逸仙高架、中环、外环，去往五角场、虹口足球场、人民广场便捷；
商业：祥腾生活广场、九百购物中心、红街坊等步行可达；30 分钟内覆盖五角场商圈、虹口龙之梦；
教育医疗：周边有淞南中学、淞南第二小学等（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）；上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心等；
生态：毗邻淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园。
四、亮点与短板
亮点：五恒科技系统提升居住舒适度；纯小高层低密社区；央企开发 + 金茂物业口碑；TOD 交通优势明显；
短板：部分楼栋靠近主干道有噪音影响；板块城市界面有老小区与厂房，更新需时间；学区存在不确定性。
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