常州越涧庭
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一、核心基础信息
开发商 & 物业：苏高新集团（常州高新融恒）开发；苏新美好生活物业；物业费 3.2 元 /㎡/ 月
规模指标：占地约 5.08 万㎡，建面约 7.62 万㎡；容积率 1.5，绿化率 35%；共 19 栋（3 栋洋房 + 16 栋叠墅），总户数360 户；车位902 个，配比1:2.5，纯人车分流
交付状态：现房（2024 年 12 月 31 日已交付），即买即住
主力户型
165㎡洋房（精装）：四叶草 4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南，LDK 一体，双阳台，主卧套房，全屋品牌精装（西门子、史密斯等）
204-455㎡叠墅（毛坯）：上下叠均有花园 / 露台，下叠带地下室，空间可塑性极强
二、核心亮点
低密纯改善 + 现房：青龙板块罕见 1.5 容积率纯改善社区，无刚需户型；现房零风险，所见即所得
地段与生态：天宁区政府旁，青龙核心；零距离紫荆公园，生态资源顶级
产品与配置：洋房精装标准高（含净水、洗碗机、墙排马桶等）；叠墅赠送面积大（花园 / 露台 / 地下室）；车位配比充足（1:2.5）
园林与公区：新加坡风格园林，最大楼间距近 80 米；配森氧书吧、运动 BOX、500 米跑道等
三、配套详情
交通：近竹林北路、龙城大道高架；距地铁 2 号线三角场站约 1.8 公里；规划 5/6 号线途经
教育：二实小翰学校区、二十四中天宁分校（学区以教育局划分为准）
商业：天宁吾悦、青龙邻里中心、翠竹商场，车程 5-10 分钟
医疗 / 生态：青龙医院、市一院 / 二院；紫荆公园、翠竹公园、横塘河湿地公园环绕
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