上海保利世博天悦
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础信息
开发商 / 物业 / 地址：保利发展（央企），保利物业（东方礼遇高端管家）；70 年纯住宅；
社区指标：总占地约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡；容积率2.0，绿化率 35%；规划 14 栋（6 栋 8 层洋房 + 8 栋 15-22 层高层，西低东高最大化江景），共 832-852 户；车位配比 1:2.1；亚洲首个 LEED+WELL 双金认证住宅；配约 3000㎡高端会所（泳池、私宴、健身）+“小黄浦江” 中央水景 + 全域架空层 + 人车分流。
开盘与交付：2024 年 4 月首开，2025 年多次加推，2026 年持续顺销；精装准现房 / 期房并行，部分楼栋已实景呈现，按批次交付，最新批次预计 2026 年内陆续交房。
轨交自驾：近 13 号线世博大道站、在建 19 号线华丰路站；自驾走南浦 / 卢浦大桥、西藏南路 / 打浦路隧道、内环，快速抵达陆家嘴、外滩、静安寺。
主力户型与精装标准
174㎡三室两厅三卫（入门顶豪）：一梯一户，三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套间，部分高区可瞰江，适合三口之家。
195㎡四室两厅三卫（主力改善）：270° 转角飘窗，南北通透，双套房，高得房率，江景视野突出。
252㎡五室两厅四卫（终极改善）：大面宽横厅，中西双厨，三套房，独立家政间，落地窗直面黄浦江与陆家嘴天际线。
400–500㎡顶复 / 整层（顶奢）：私梯入户，总统级主卧套，空中露台，全维度江景无遮挡，稀缺性极强。
精装配置：全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；厨房嘉格纳 6 件套，卫浴当代 / 唯宝 / 高仪；天然石材地面，全屋智能系统，定制收纳；务必将品牌型号写入购房合同附件，拒绝口头承诺。
交通与全维配套
交通：13 号线世博大道站步行可达，在建 19 号线华丰路站近距；南浦 / 卢浦大桥、西藏南路隧道快速过江，内环高架串联全城。
商业：步行至世博源，近前滩太古里、陆家嘴中心、ifc，满足高端消费。
生态文化：紧邻世博文化公园、黄浦江滨江绿道；周边中华艺术宫、梅赛德斯 - 奔驰文化中心、上海当代艺术博物馆等。
教育医疗：周边有世博小学、上实东校等（新房不承诺学区，以教育局年度划片为准）；3–5 公里内有仁济医院东院（三甲）、上海儿童医学中心。
亮点、风险与核验建议
核心优势：一线无遮挡江景 + 世博 CAZ 核心区位；央企稳健，双金认证绿色健康住宅；SCDA 曾仕乾国际大师设计，外立面大面积玻璃 + 铝板；圈层纯粹，高端会所配套齐全。
潜在风险：总价门槛极高，流动性偏弱；周边以文化场馆和总部办公为主，日常社区底商烟火气不足；学区不确定；部分楼栋临近主干道有轻微噪音。
核验要点：查预售证、销控表、一房一价；索要精装品牌型号清单并附合同；明确交付节点、逾期赔付标准；核实限购与贷款资格；江景房源务必实地在不同时段看视野遮挡情况。
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