常州龙控中南公元礼著
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一、核心基础信息
开发商 & 物业 & 交付：常州龙辰置业（龙控集团 + 中南置地联合开发）；中南物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月；2023 年 9 月 30 日已交付，纯毛坯现房，即买即办证
规模指标：占地约 3.7 万㎡，建面约 4.4 万㎡；容积率 1.2（郑陆最低之一），绿化率 30%；16 栋（9 栋 5–8F 洋房 + 7 栋叠墅），总户数390 户；车位 447 个，配比约1:1.2，人车分流
主力户型（毛坯，高得房率约 85%+）
94㎡ 3 室 2 厅 2 卫（三叶草 / 飞机户型）：南北通透，三开间朝南，双卫，无浪费空间，刚改首选
98㎡ 3 室 2 厅 2 卫（边户）：大面宽，采光通风更佳，主卧套房，适合三口之家
180㎡ 上叠（3–5F）：三层空间，露台 + 阁楼，私密性强，改善一步到位
280㎡ 下叠（-1–2F）：带院子 + 地下室，多功能空间，终极改善
二、核心亮点
超低密 + 公园生态：郑陆罕见1.2 容积率，纯洋房 + 叠墅社区；紧邻季子公园，步行可达，生态宜居
国企兜底 + 现房安全：龙控（常州国企）+ 中南联合开发，交付有保障；现房即买即住，无烂尾 / 延期风险
教育配套优质：对面就是郑陆实验学校（九年一贯制），目送式上学；周边郑陆中心幼儿园、郑陆小学等，教育资源集中
生活配套成熟：郑陆镇中心，步行可达好又多超市、菜场、银行；3 公里内郑陆卫生院、郑陆商业广场，满足日常需求
社区品质：中南 TED 社区规划，6 重安防、7 重归家动线、全龄景观；低密社区，楼间距大，采光视野好
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