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【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
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2026年6月11日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
一、项目概况
基本信息
杭州安云玖院（备案名：安云玖院）位于杭州市余杭区良渚文化村核心区域，具体地址为大陆路1188号，紧邻良渚博物院，背靠5000亩原生山林。项目由杭州量执房地产集团有限公司主导开发，联合杭州余杭交投共同建设，杭州泰泽置业有限公司负责具体运营。
规划与规模
项目总占地面积约3.03万平方米，总建筑面积约7.4万平方米，容积率仅1.01，是杭州近五年出让宅地中容积率较低的纯墅社区。小区共规划36席纯墅产品，包括24套叠墅和12套联排，无高低配设计，纯粹低密业态。
开发理念
开发商秉持“小而美”“匠心筑品”的理念，不追求规模与高周转，而是将安云玖院作为标杆藏品打造，注重产品细节打磨和居住体验提升，力求为业主提供“有天有地、隐于城芯”的理想栖居。
二、产品特点
建筑形态与布局
叠墅：建面约240平方米，采用上下叠设计，无中叠，避免上下层干扰。上叠户型拥有约90平方米精装露台，可作为私享空中花园；下叠户型配备约80-283平方米私家庭院，可灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖等。
联排：建面约280-430平方米，地上三层，部分双拼户型达420平方米，拥有约400平方米私家庭院，最大化引入采光与景观。
建筑设计与工艺
台地布局：项目依山而建，采用台地布局设计，全盘抬高架空，破解地下室潮湿痛点，搭配南北双采光井，让地下空间告别阴暗压抑。
立面设计：立面采用大面积玻璃幕墙+高端铝板+铂金钻石材组合，搭配唐风坡屋顶、飞檐、格栅，融合东方禅意与现代极简，质感高级、历久弥新。
精装配置
厨电：叠墅全系标配嘉格纳400系六件套厨电，联排升级至八件套，包括冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、灶具、咖啡机等，部分户型还配备卧式冷藏冰箱、美妆冰柜、专属酒柜。
卫浴：主卧配备TOTO原装进口“东京蛋”智能马桶，搭配汉斯格雅带4个侧喷的高奢系列花洒，次卫也采用进口洁具，无“主卫顶配、公卫降标”套路。
收纳：全屋定制柜体收纳空间价值达百万级，采用瑞士巴斯蒂姆集成收纳、轻触式感应开关、自动升降化妆柜等设计，抽屉内壁包裹与豪车内饰同款的Alcantara翻毛皮。
智能系统：每户标配华为全屋智能系统，实现门禁、灯光、窗帘、空调、新风等全场景智慧互联。
三、配套服务
公区配套
小区设有约1000平方米公区活动空间，涵盖酒店级私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧、茶室等功能，满足业主社交、休闲、康养需求。入口处由施华洛世奇中国应用中心定制的“金韵云光”雕塑，以8.2万颗水晶、4.3万片金箔纯手工打造，搭配7米高飞瀑景观，成为社区标志性视觉焦点。
物业服务
由量执自持物业提供“文化管家”服务，包括花园修剪、大理石保养、劳斯莱斯或豪华商务车每季度一次的杭州机场和高铁站接送服务等，兼顾仪式感与实用性。
四、区位优势
生态资源
项目被良渚文化村5000亩原生山水环抱，北面紧邻山风集露营基地，推窗见绿、下楼入园，空气清新、环境静谧，是主城难得的“天然氧吧”。
商业配套
步行不到100米即可到达劝学荟商业体，涵盖肯德基、星巴克等知名品牌，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；直线距离约2公里可达良渚文化村标志性商业地标——玉鸟集，聚集文创零售、特色餐饮、休闲体验等多元业态，是城西知名的文艺生活聚集地。
教育配套
步行约200米可达文化村实验学校，直线距离约2公里可达良渚第一中学，该校重高率约30%，人文氛围浓厚，可为孩子提供优质的教育资源。
交通配套
项目紧邻东西大道，可快速通达区域内各主要路段，方便业主自驾出行。公共交通方面，直线距离约2.6公里可达地铁2号线良渚站，通过地铁可快速换乘其他线路，通达杭州全城；周边134米处设有安吉路良渚学校公交站，177米处有劝学公园公交站，多条公交线路途经，可满足业主日常通勤及出行需求。
五、稀缺性与价值
土地稀缺性
良渚文化村历经二十余年开发，住宅用地已全面告罄，安云玖院是目前良渚文化村在售的唯一楼盘，也是近5年来杭州市区出让的最低容积率宅地之一，土地的不可复制性使其成为良渚低密人居的绝版。
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