上海虹盛里
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一、基础信息
区位与开发：位于虹口区江湾镇，地址为万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄；国企上海城投置地开发；70 年住宅产权；容积率约 2.6，绿化率 40%；规划多地块组合、8 栋楼，共 505 户；车位配比 1:1；采用超低能耗技术（外墙保温一体化、三玻两腔 Low-E 窗），绿色建筑标准；物业为城投旗下专业团队；目前为实景现房 / 准现房，所见即所得；；
地块特色：7 个独立地块由走马塘滨水长廊串联，住宅、社区商业、公共空间有机融合，保留江湾镇烟火气的同时升级居住品质。
三、核心配套
交通：步行至 3 号线江湾镇站约 600 米；规划 20 号线万安路站（近小区），未来双轨加持；自驾可快速上中环高架、南北高架，通达人民广场、北外滩、五角场；多条公交线路覆盖；
商业：小区自带社区商业，周边有凉城购物中心、江湾镇商圈沿街商铺，向南可达北外滩来福士、白玉兰广场等大型综合体；
教育医疗：周边有凉城第二小学、江湾初级中学、虹口实验学校等（新房不承诺学区，以当年教育局划片文件为准）；附近有上海市中医医院（虹口院区）、江湾医院，满足日常就医；
生态：紧邻走马塘滨水景观带，步行可达凉城公园、江湾公园，休闲散步便利。
四、亮点与短板
亮点：国企城投背书，现房无烂尾风险；中环内稀缺滨水低密；超低能耗 + 绿色建筑，居住舒适度高；双轨交（3 号线 + 规划 20 号线），通勤便捷；城市更新项目，界面新且保留区域烟火；
短板：单价与总价门槛高，非刚需友好；车位配比 1:1，高峰略有紧张；部分楼栋临主干道，低楼层有轻微噪音；老城区周边道路在早晚高峰有拥堵。
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