上海保利海上瑧悦
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基础信息
开发商：保利发展（上海保镡置业有限公司，央企）；物业：保利物业（一级资质，物业费 5.4 元 /㎡/ 月）
产权：70 年住宅；占地约 5.7 万㎡，总建面约 20.9 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；13 栋 17-26 层高层，总户数 1446 户，车位比 1:1.27
交付：预计 2026 年 6 月精装交付（准现房，可实地看房）；精装标配日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫用高仪、方太等品牌
交通配套（强优势）
地铁：步行约 500 米至 15 号线丰翔路站（约 8 分钟），15 号线直达静安寺、长风公园；规划 22 号线，未来双轨交
自驾：紧邻中环线、沪嘉高速、S20 外环，快速通达市区及虹桥枢纽
周边配套 & 短板
教育：紧邻上师大附小等，片区规划多所中小学，但部分配套仍在兑现
商业：南大智慧城 TOD 商业、大华虎城、环球港等，社区底商 + 大型商业逐步完善
生态：双公园环绕（南大中央公园、丰翔智秀公园），绿化环境好
短板：南大板块处于开发期，部分道路 / 商业的成熟度还需 1-3 年；高峰期中环 / 沪嘉高速有拥堵
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