上海中粮北外滩壹号
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一、基础概况
开发商：中粮集团・大悦城控股（上海耀耀禄建设发展有限公司），中粮上海第五座 “壹号系” 高端作品。
物业：中粮物业，物业费约 12 元 /㎡/ 月。
产权 / 限购：70 年纯住宅产权，限购，北外滩红线内稀缺纯住宅地块，无商办混居。
规模：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡；1 栋 24 层高层 + 2-3 层海派联排别墅，总户数 208 户（高层 90 套、别墅 118 套）。
容积率 / 绿化率 / 车位：1.95/35%；车位比1:3，全地下人车分流，每户约 3-4 个车位。
交付：高层精装交付（华为智能 + 一线品牌），别墅毛坯交付；预计2027 年 6 月交房。
二、核心户型（大平层 + 海派别墅，得房率 77%-83%）
185㎡ 四房两厅三卫：2 梯 2 户私梯厅，LDKB 一体化，南北通透，双套房，主卧步入式衣帽 + 双台盆卫浴。
228㎡ 四房两厅三卫：270° 环幕边厅，面宽约 5.6 米，三套房设计，独立家政间，高区可看江景。
190-280㎡ 海派联排别墅：地上 2-3 层 + 地下 1-2 层，私家庭院 + 星空露台，挑空客厅，赠送地下室 / 阁楼，实得面积翻倍。
装修标准：高层精装配华为全屋智能、旭格门窗、嘉格纳厨电、劳芬 / 汉斯格雅卫浴、利勃海尔冰箱等。
三、交通配套（三轨交 + 主干道，内环高效通勤）
地铁：距4/12 号线大连路站约 291 米（步行 5 分钟）；距 **19 号线（在建）** 约 800 米，未来三轨交加持。
自驾：毗邻北横通道、外滩隧道、新建路隧道，5 分钟达内环 / 南北高架，10 分钟到陆家嘴 / 静安寺。
公交：周边 101 路、13 路、22 路等数十条线路，覆盖虹口、黄浦、静安，出行便捷。
四、周边生活配套（15 分钟内环顶配生活圈）
商业：1 公里内白玉兰广场、瑞虹天地、北外滩来福士；3 公里内南京东路、陆家嘴商圈。
教育：霍山路小学、昆明学校、市东实验学校、北虹高级中学等（以当年划片为准）。
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口中心医院、新华医院，满足高端医疗需求。
生态：距黄浦江岸线约 300 米，周边滨江绿地、四川北路公园、提篮桥历史风貌区，景观与人文兼具。
社区配套：约1000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、架空层泛会所，业主私享。
五、核心价值
内环低密稀缺：北外滩正核 + 历史风貌区 + 纯住宅 + 容积率 1.95，内环同类产品极少。
黄金三角区位：外滩 / 陆家嘴 / 北外滩核心，一江一河战略核心段，城市顶级资源聚集。
央企品质保障：中粮大悦城 “壹号系” 高端标杆，精装标准拉满，智能与一线品牌加持。
纯粹圈层社区：仅 208 户，大平层 + 别墅纯改善，无小户型混居，私密性与圈层感强。
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