上海萬合雲府
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一、基础概况
开发商：上海通程置业发展有限公司
物业：万科万物云，物业费 3.9 元 /㎡/ 月
产权 / 限购：40 年商办产权，不限购、不可落户；民用水电，75㎡及以上通燃气，45㎡不通
规模：占地约 8.5 万㎡，总建面约 28 万㎡（地上 19 万㎡、地下 9 万㎡）；15 栋 13 层高层公寓，总户数约 1678 套
容积率 / 绿化率 / 车位：2.2 / 31% / 车位比 1:1，人车分流
交付：2025 年 6 月交房，精装交付（中央空调 + 新风，部分带地暖），现房销售
二、核心户型（精装不限购，低门槛上车）
45-50㎡ 一室一厅：2 梯 7 户，总价低，不通燃气，过渡 / 投资首选
75-80㎡ 两室一厅：2 梯 6 户，南北通透，通燃气，自住舒适
150-160㎡ 三室两厅：1 梯 1 户，主卧套房，通燃气，改善 / 高端投资
三、交通配套（在建地铁 + 自驾便捷）
地铁：在建崇明线长兴岛站（直线约 1.2 公里），预计 2027 年通车，1 站曹路、3 站金桥
自驾：紧邻江南大道、沪陕高速（G40）、长江隧道，25 分钟达金桥，40 分钟达陆家嘴
公交：长兴 2 路、1731 路等，覆盖长兴岛及浦东部分区域
四、周边生活配套
商业：自带4 万㎡阳光天地商业综合体（河马生鲜、奥莱、必胜客等已开业），长兴岛核心商圈
教育：周边 2 所幼儿园、崇明区圆沙小学，无中学配套
医疗：上海交大医学院附属新华医院长兴分院、协爱康安中医院
产业 / 人口：海洋装备产业园核心，集聚江南造船、振华重工等央企，约 15 万产业人口，租赁需求旺盛
五、核心价值
不限购低门槛：40 年商办，不限购，90 万起上车上海，首付 50 万起
地铁 + 产业红利：崇明线在建，联通浦东；千亿级海洋产业集群，租赁需求稳定
自带商业 + 万科物业：阳光天地已开业，生活便利；万科万物云托管，出租管理省心
产品灵活：45-160㎡全户型覆盖，自住 / 投资皆宜，部分通燃气，居住舒适度高
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