杭州璟城里
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基础信息
地址：杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号；
开发 / 物业：华景川集团（杭州川杭房地产开发有限公司）；70 年住宅产权，纯低密社区，无高层干扰；容积率1.5，绿化率约 30%；总占地约 30295㎡，总建面约 74013㎡；总户数叠墅 190 户、合院 40 户；
风格与进度：建筑为唐风中式，外立面石材 + 木纹铝板 + 全景玻璃，搭配宫廷式门头、中式水景园林、坡地台地景观；2025 年初开盘，2026 年处于建设中期（期房）；
精装限价：27120 元 /㎡（远低于周边同板块部分新房限价）。
交通与周边配套
交通：自驾临近天目山西路、文一西路、运溪高架；地铁 3 号线全丰站、5 号线凤新路站均在 3 公里左右；距未来科技城核心（绿汀路万象城等）约 15 分钟车程；
商业：周边闲林埠老街、西溪印象城、江南时代购物中心；未来可辐射未科的 TOD 商业集群；
教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、育海外国语学校等；
生态：背靠午潮山、宝寿山，近西溪湿地、和睦湿地，自然环境优越。
核心亮点与短板
优势：纯低密无高低配，唐风辨识度强；精装限价极具性价比；叠墅户型得房率高，赠送露台 / 花园；未来科技城辐射范围，通勤方便；
劣势：期房有交付周期风险；步行到地铁站略远，依赖自驾；闲林板块公共配套成熟度不及主城；合院总价门槛高。
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