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一、基础档案【重点产权前置】
开发商：京兰控股 × 绿城中国（绿城负责产品营造）
物业类型：40 年商业产权行政公馆（商业大平层，非 70 年住宅）
✅不限购不限贷、民用水电、通管道燃气
❌不能落户、无学区；可自住、私人会所、企业购买注册
交付：2025 年 6 月精装现房，款清即可办证入住
物业：滨江物业 + 洲际酒店联合运营
物业费：14.5 元 /㎡/ 月（已包含全部公共能耗）
规划指标
单栋 33 层超高层（建筑约 160 米）；总建面约 7.6 万方
容积率 1.8，绿化率 35%
业态划分：1-2 层商业、3 层业主私宴会所、4-11 层自持英迪格酒店；13-33 层为可售房源
全盘仅108 套，无 400㎡以下小户型
车位配比约 1:3，双层精装地下车库、人车分流，预留新能源充电桩
二、户型产品（标准层高 4.3m，远超普通住宅；楼王局部 5.3m）
全部私梯入户（主人梯 + 家政梯分离），270° 环幕落地玻璃，得房率 73%-80%
建面约 405㎡｜五房六卫（入门主力）
南向直面杭州之门、国博中心；双主卧套房、中西双厨；低中区房源，江景视角偏弱
建面 465–470㎡｜六房六卫（天际江景款）
中高区，高楼层拥有钱塘江、日月同辉、莲花碗景观，是流通主力户型
建面约 875㎡｜顶层整层楼王
超大尺度、多露台，270° 全景视野，房源极少
✅精装标准：约 1.8–2 万 /㎡
配置嘉格纳厨电、劳芬 + 当代卫浴、华为鸿蒙全屋智能、大面积系统门窗
三、园区内部配套
13.6 米挑高艺术入户大堂；3 层专属业主会所（茶室、私宴厅、休闲社交空间）；空中观景连廊；精装星空地下车库
无室外泳池、大型健身场馆；高端配套更多依托奥体博览城公共场馆
⚠️关键提醒：塔楼 4–11 层是对外营业酒店，酒店人流与住宅垂直分区管理，但存在酒店客群干扰的潜在可能。
四、交通配套
🚇地铁：6 号线博览中心站，步行约 50–130 米，上盖物业；一站奥体中心，可换乘 7 号线
🚗自驾：紧邻博奥路；博奥隧道快速直达钱江新城；庆春隧道、望江隧道通达上城；临近奔竞大道、机场高速
🌉区位：距离钱塘江岸直线约 700 米，步行可达大小莲花碗、化蝶游泳馆、奥体中央公园
五、周边生活资源
🛍商业：步行可达奥体博览城；1.5km 范围内 SKP（在建）、奥体印象城；博奥隧道直达万象城、来福士
🏫教育提示：商办属性，无学区资格；周边有世纪实验小学、文渊中学，不能凭该房产就读
🏥医疗：浙妇保钱江院区、萧山盈丰社区卫生服务中心
🌿景观：步行可达奥体公园、亚运公园，高楼层俯瞰整个奥体地标群
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