南京通宇博园
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一、 项目概况与基本信息
项目位置：南京市浦口区高新区东大路与泰学路交汇处（东南大学成贤学院旁）。
开发背景：项目前身为通宇桥北G69地块，于2016年11月通过摇号被通宇地产以19561元/㎡的楼面价拿下，为当时区域地王，要求现房销售。项目于2024年前后推售，为实景现房。
项目规模：总占地面积约3.15万平方米，总建筑面积约14万平方米，容积率约3.0，绿化率约40%。项目分为南院（2栋）和北院（4栋），共6栋28-33层的高层住宅，总户数约883套。
交付情况：毛坯交付，即买即住，可规避期房烂尾及延期交付风险。
二、 区位与交通配套
轨道交通：项目距离地铁3号线“东大成贤学院站”和“星火路站”直线距离约800米，步行可达；距离规划中的地铁15号线“浦珠路站”较近；距离地铁S8号线（南延线）亦较近，可快速通达江北核心区及江南主城。
道路交通：周边有江北大道快速路、沿山大道、浦泗路立交等，临近建宁西路过江隧道（预计2025年建成），可快速通达鼓楼等江南区域；距离规划中的南京北站约3公里，未来可享北站枢纽经济区辐射。
公共交通：周边公交线路密集，出行便利。
三、 商业与生活配套
商业配套：项目距离龙湖江北天街（已开业）直线距离约800米，距离新北时代广场（在建）约800米，周边还有弘阳广场、印象汇、万象汇等，商业配套丰富，生活便利度高。
教育配套：小区南侧为规划中的交通小学（预计2024年建成）；周边有南京一中泰山分校、泰山小学，以及东南大学成贤学院、南大金陵学院等高校，教育资源丰富。
医疗配套：周边有鼓楼医院高新分院、东大附属中大医院江北新院区（在建）、鼓楼医院江北国际医院等，医疗资源完善。
生态配套：项目距离老山东麓仅约700米，紧邻老山国家森林公园（约8000公顷）及华昌龙之谷，生态景观优越，为典型的“山景房”。
四、 产品与户型设计
户型面积：涵盖建面约90㎡、98㎡、102㎡、112㎡、122㎡、130㎡等多个面积段，其中建面约90㎡户型占比最大，总价门槛较低，对刚需人群较为友好。
户型设计：两梯四户设计，户型方正，南北通透。部分户型（如102㎡以上）设计有双阳台、全明飘窗及多功能空间，采光与通风效果较好，部分户型可直览老山景观。
建筑与景观：采用新古典主义建筑风格，外立面为三层基座石材+主体真石漆。社区采用围合式布局，中央景观最大化，楼间距较宽，绿化率较高，居住舒适度较好。
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