上海桐安里
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基本信息
地理位置：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
开发商：由招商蛇口与海门国资委联合开发。
产权年限：70 年。
总户数：70 户。
交房时间：预计 2026 年 12 月底。
产品规划
产品类型：规划 70 席 1-4 层风貌别墅，涵盖建面约 185-305㎡联排与叠加产品。
容积率：1.35。
空间设计：联排别墅地上 3 层，部分户型赠送地下室（约 130-185㎡）、花园（约 50-150㎡）及露台，空间利用率高达 150%。叠加产品采用 “上叠星空露台 + 下叠私家庭院” 设计，实现 “有天有地” 的墅居理想。
建筑设计
设计理念：以新复古主义美学为核心理念，融合海派石库门椭圆造型、Art Deco 平拱窗框、文艺复兴式刻槽技术等元素，再现老上海十里洋场的精致韵味。
立面设计：以英商电车厂旧址为灵感，沿街立面采用扇形圆滑转角形态，辅以竖线条线脚装饰，形成 “手风琴立面”。手工捶打铜门、意大利金钻奢石铺地、复古红洞石墙面等细节，彰显出项目的高品质与独特韵味。
配套设施
交通配套：直线距离地铁 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，6 站直达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩。自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区及浦东，交通便捷。
商业配套：3 公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等五大商业体，项目自带约 2000 平方米高端会所，涵盖私宴厅、红酒吧等功能。
教育配套：周边汇聚打虎山路第一小学、复旦大学附属中学等公立名校，以及上海外国语大学附属双语学校等国际教育资源。
医疗配套：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。
生态配套：毗邻杨浦公园、江浦公园等生态绿肺，构建 “推窗见绿、出门入园” 的生态格局。
科技与物业服务
科技配置：采用地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技配置，毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间。建筑结构采用双重墙体隔音技术，外墙保温层厚度达 8cm，确保居住静谧性与节能性。
物业服务：由国际金钥匙联盟认证的团队提供，除基础安保、保洁外，更推出 “桐安荟” 高端服务体系，满足业主多元化需求。
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