上海中建壹品·外滩元境
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一、基础信息
开发商：中建壹品（央企中建旗下），上海浦定置业有限公司
物业类型：70 年住宅（洋房 + 联排），带装修交付（洋房）/ 毛坯（联排）
指标：占地约 2.12 万㎡，计容建面约 2.97 万㎡，容积率 1.4，绿化率 35%，总户数 223 户，物业费 9.8 元 /㎡/ 月
二、产品设计（稀缺纯三层退台洋房）
楼栋：全社区仅 3 层，层层退台，海派红砖风貌，内环滨江罕见低密形态
户型（建面约 99-170㎡）：
99㎡ 三房两厅两卫：南北通透，墅级层高（约 3.3 米），实用率高
140㎡ 四房两厅两卫：超大赠送（约 26㎡空中露台），空间感媲美 185㎡产品，二期主力
170㎡ 四房两厅三卫：顶层大露台 + 闷顶，私密性与观景俱佳
附赠：首层私家庭院 + 地下室；二 / 三层大面积露台，超高实得率
三、区位与配套
板块：杨浦滨江 CAZ（中央活动区），东外滩 “九宫格” 核心，上海 “一江一河” 战略重点区
交通：地铁 4/12/18 号线（杨树浦路站、江浦公园站），自驾可快速达陆家嘴、人民广场
商业：周边有陆家嘴商圈、北外滩商圈、杨浦滨江商业带，满足高端消费
产业：紧邻美团、B 站等互联网巨头，高净值人群聚集
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